臺灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交資訊，10月交易「北高冷、桃竹熱」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交資訊，10月交易「北高冷、桃竹熱」
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交資訊，六大都會(huì)區(qū)2014年10月房市交易熱度，整體交易量較上月小漲0.2％，其中新竹量增8.2％最有感，其次是桃園量增5.2％，北市則呈現(xiàn)6.5％的跌幅；至房價(jià)部分，新竹、桃園分別有3.4％和3.1％的增幅，而臺中下修最多達(dá)3.7％，六都平均價(jià)增1.4％。整體而言，10月全臺房市價(jià)量較上月都為「平盤」表現(xiàn)。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，政府祭出打房政策之後，投資族群縮手，第四季剛性需求浮現(xiàn)，自住客進(jìn)場找機(jī)會(huì)，考量房地合一稅擬訂以總價(jià)3000萬以下的自用住宅做為免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此呈交總價(jià)帶也明顯下調(diào)。觀察10月各都的成交總價(jià)帶平均都比上月減少100-200萬，低總價(jià)小坪數(shù)物件明顯成為主流，尤其臺北市1500萬以下產(chǎn)品就佔(zhàn)了近半數(shù)，但成交單價(jià)也因此小幅拉高。
 
張旭嵐分析，臺北市各項(xiàng)建設(shè)交通便利性高，經(jīng)過幾個(gè)月盤整之後，這個(gè)月波動(dòng)較小，主要也受到松山線通車?yán)?，增加交易信心，因此北市價(jià)格持穩(wěn)小漲。而以小換大的自住需求者，也積極向外圍尋找低單價(jià)產(chǎn)品，帶動(dòng)新北、桃園買氣。
 
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，桃園地區(qū)10月房價(jià)月增幅3.08％，交易量月增幅5.18％，前三名交易熱區(qū)仍是集中在桃園市、中壢市、八德市三區(qū)，購屋總價(jià)約800-1200萬元，其中5、600萬的公寓在這三個(gè)區(qū)域有變得搶手的趨勢。江怡慧分析，主要是因?yàn)橘徺I公寓「俗擱多大碗」，幾乎是零公設(shè)、坪數(shù)實(shí)在，另外相對大樓、華廈低價(jià)誘因大，且不需要繳納管理費(fèi)，再把其他預(yù)算拿來裝潢翻新舊公寓都劃算。
 
根據(jù)桃園縣政府地政局公布，桃園市自2014年2月起到9月蟬連8個(gè)月最熱賣的行政區(qū)，主要受惠升格在即、航空城、捷運(yùn)綠運(yùn)、各重劃區(qū)計(jì)劃陸續(xù)發(fā)酵等，如經(jīng)國重劃區(qū)、中路重劃區(qū)等；中壢地區(qū)則有2015年夏季第一期營運(yùn)的國泰精品城、機(jī)場捷運(yùn)通車、知名大型賣場好市多進(jìn)駐過嶺重劃區(qū)等；八德市則有捷運(yùn)綠線、三鶯線、廣豐工商城等利多加持。
 
 
江怡慧指出，新竹地區(qū)10月份明顯價(jià)漲量揚(yáng)，房價(jià)月增幅3.35％，交易量月增幅8.2％。購屋者M(jìn)型化趨勢明顯，竹北地區(qū)1500-2000萬內(nèi)的買氣回來，拉抬平均房價(jià)升高，但也不乏許多新竹市約600-700萬低總宅交易增加，主要購屋路段偏好選在武陵路、中山路一帶。另外非住宅市場中的店面交易量更是大有起色。新竹最大利多在新竹市所推出的「世博水岸新都心」，這個(gè)計(jì)畫主要是延伸竹科的發(fā)展效益，同時(shí)有研發(fā)與文創(chuàng)兼具的實(shí)力派城市，未來發(fā)展勢不可擋。
 
價(jià)格一向穩(wěn)定的臺中10月是唯一價(jià)格下修的縣市，臺灣房屋七期惠中店店東陳靖奇表示，置產(chǎn)族群感受到政府打房的力道和決心，以及市場氛圍的影響，價(jià)格出現(xiàn)較大讓步空間，開價(jià)下修約一成，部分有資金壓力的多屋族甚至有一成五的議價(jià)空間。