【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，轄內(nèi)甲公司2011年間銷售房屋乙棟，開立統(tǒng)一發(fā)票銷售額新臺幣300萬元，國稅局查核時以該公司銷售額較時價顯著偏低，按甲公司帳載該房屋之帳面價值，核定銷售額為2,000餘萬元，補徵營業(yè)稅額85萬餘元。
 
該公司不服，循序申請復(fù)查及提起訴願、行政訴訟，主張系爭房屋原係作為旅館營業(yè)使用，因年久失修致不堪使用，已無法營業(yè)且亦無剩餘價值，稽徵機關(guān)按時價調(diào)整銷售價格顯非適法，案經(jīng)臺北高等行政法院判決駁回確定在案。
 
臺北高等行政法院判決理由認為，甲公司將系爭原營業(yè)用之房屋銷售與A君，並完成移轉(zhuǎn)登記，其後由買受人A君向縣政府申請核發(fā)拆除執(zhí)照，惟於銷售時點至縣政府核發(fā)拆除執(zhí)照，期間長達4個月，甲公司仍向買受人A君借用該房屋，並繼續(xù)作旅館營業(yè)使用，是該公司主張系爭房屋因年久失修致不堪使用，已無法營業(yè)且亦無剩餘價值，顯不可採。
 
又查該房屋銷售時之帳面價值及銀行貸款評定之價格均達2,000萬元，稽徵機關(guān)查得該房屋銷售時之時價遠高於甲公司開立之統(tǒng)一發(fā)票銷售額300萬元，乃依查得資料調(diào)整該房屋之銷售價值，並據(jù)以補徵營業(yè)稅額，自無違誤。
 
該局指出，依加值型及非加值型營業(yè)稅法第17條及第43條第2項規(guī)定，營業(yè)人以較時價顯著偏低之價格銷售房屋而無正當理由者，稽徵機關(guān)得參照當?shù)赝瑫r期銷售該項房屋之市場價格，核定其銷售額或應(yīng)納稅額並補徵之。
 
前揭房屋之時價，係參酌下列資料認定之：(一)報章雜誌所載市場價格。(二)各縣市同業(yè)間帳載房屋同一月份之加權(quán)平均售價。(三)銀行貸款評定之房屋款價格。(四)臨近地區(qū)政府機關(guān)或大建築商建造房屋之成本價格，加上同業(yè)之合理利潤估算之時價。(五)大型仲介公司買賣資料扣除傭金加成估算之售價。(六)出售房屋帳載未折減餘額估算之售價。(七)法院拍賣或國有財產(chǎn)署等出售公有房屋之價格。(八)依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計算獲得之房屋售價等。
 
該局呼籲，營利事業(yè)銷售房屋，開立統(tǒng)一發(fā)票之銷售額較時價顯著偏低時，應(yīng)提示具體之證明文據(jù)供稽徵機關(guān)查核認定，否則稽徵機關(guān)得依前揭稅法規(guī)定，按查得之市場價格調(diào)整其銷售額及補徵營業(yè)稅。