法拍是不動(dòng)產(chǎn)市場的反指標(biāo)，房市越熱，法拍就越冷清；反之房市越冷，不安全的交易就會(huì)流入法拍市場 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
法拍是不動(dòng)產(chǎn)市場的反指標(biāo)，房市越熱，法拍就越冷清；反之房市越冷，不安全的交易就會(huì)流入法拍市場
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  • 法拍是不動(dòng)產(chǎn)市場的反指標(biāo)，房市越熱，法拍就越冷清；反之房市越冷，不安全的交易就會(huì)流入法拍市場
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】法拍是不動(dòng)產(chǎn)市場的反指標(biāo)，房市越熱，法拍就越冷清；反之房市越冷，不安全的交易就會(huì)流入法拍市場，在房市不景氣時(shí)，法拍市場就容易出現(xiàn)「斷頭戶」和「溺水宅」。臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)臺(tái)北、士林及板橋三處地院不動(dòng)產(chǎn)拍定總價(jià)逾千萬拍定件數(shù)，2014年共194件，較2013年同期220件，減幅11.8％；其中拍定逾3封標(biāo)單競標(biāo)的物件，較2013年同期減少32件，年減幅38.1％；至於拍定逾10封標(biāo)單搶標(biāo)的數(shù)量就更少，減幅達(dá)6成。
 
臺(tái)灣房屋智庫研究員洪佩君表示，根據(jù)雙北市地政局拍定移轉(zhuǎn)件數(shù)，北市2014年1~10月共390件、較去年同期462件，減少15.58％；新北2014年1~10月共543件，較去年同期598件，減少9.2％，原因在於法拍有別於一般買賣，得標(biāo)後須於7天內(nèi)交付拍定價(jià)款，對於總價(jià)逾千萬的不動(dòng)產(chǎn)，除非口袋夠深的置產(chǎn)族，或有長期合作的代墊銀行，否則一般消費(fèi)者多半無法負(fù)擔(dān)。尤其現(xiàn)在房市冷淡，投資人在法拍市場除了撿便宜，更加慎選產(chǎn)品。
 
 
洪佩君指出，房市買氣不振，就更凸顯了不動(dòng)產(chǎn)的「保本」特性，加上低利環(huán)境猶在，還款壓力仍在多數(shù)房貸族的容忍範(fàn)圍內(nèi)，使得條件好的住宅產(chǎn)品較難出現(xiàn)漂亮的劃算底價(jià)，2014價(jià)逾千萬的不動(dòng)產(chǎn)拍定年減11.8％，顯示投資人更加保守，出手和追價(jià)力道都顯得小心翼翼。
 
另外洪佩君表示，從雙北市不動(dòng)產(chǎn)拍定逾千萬物件當(dāng)中，標(biāo)封數(shù)超過10封的拍定案觀察，掀起搶標(biāo)熱的物件多有幾個(gè)共通的特性，例如位於捷運(yùn)站附近的好地段、增值空間較大的公寓和舊華廈、以及由市價(jià)六四折起標(biāo)的3拍物件最受歡迎等等。
 
其中還有幾個(gè)有趣的亮點(diǎn)。除了大安區(qū)敦化南路林蔭第一排「敦南藝術(shù)館」，以破億元身價(jià)吸引11封標(biāo)單搶標(biāo)；另外包括基河國宅、虎林街永春國宅等華廈社區(qū)都演出衝上拍的好表現(xiàn)。至於新北市的「昇陽新莊」一案，市場上釋出稀少，首拍就有11個(gè)標(biāo)單競標(biāo)，最後以溢價(jià)24％、單價(jià)37萬脫標(biāo)，和實(shí)價(jià)揭露的行情(32~36萬)相較甚至還高了一點(diǎn)，顯示只要出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的，投資人仍然願(yuàn)意加價(jià)2~3成進(jìn)場支持。