房市盤整！開價鬆動，雙北市網(wǎng)路物件，降價屋佔(zhàn)比破兩成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
房市盤整！開價鬆動，雙北市網(wǎng)路物件，降價屋佔(zhàn)比破兩成
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  • 房市盤整！開價鬆動，雙北市網(wǎng)路物件，降價屋佔(zhàn)比破兩成
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】奢侈稅政策、預(yù)售屋課稅、實(shí)價登錄、貸款成數(shù)降低、房地合一稅，政府一連串的房市管制措施，買方「向下比價」趨勢，逐漸鬆動屋主開價。觀察永慶房仲網(wǎng)2014年11月的網(wǎng)路住宅委售物件發(fā)現(xiàn)，全臺有16％的網(wǎng)路住宅物件有價格下修的現(xiàn)象，可見部分屋主開價心理已出現(xiàn)鬆動。
 
 
從永慶房仲網(wǎng)價格下修的物件佔(zhàn)比來看，雙北市降價物件的比例最高，臺北市高達(dá)24％，新北市也有23％，顯示在一連串的房市政策後，雙北的屋主承受降價賣屋的壓力最廣泛；另外，在高雄市部分也有18％的物件價格下修，也高於全臺的平均值。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，全臺降價物件佔(zhàn)整體物件量的16％，隨著賣壓加重、利空政策發(fā)酵，會讓更多屋主降低獲利期待，願意調(diào)整開價，更貼近買方需求。
 
詳觀永慶房仲網(wǎng)7大都會的屋齡價格修正佔(zhàn)比情形，臺北市以30年以上的住宅產(chǎn)品修正物件高達(dá)37％；在物件的型態(tài)部分，臺北市的公寓產(chǎn)品價格下修的產(chǎn)品也佔(zhàn)28％，為下修佔(zhàn)比最多的產(chǎn)品型態(tài)，修正氣氛最濃，黃舒衛(wèi)表示市中心公寓總價動輒破2000萬，非一般自住首購能負(fù)擔(dān)，再加上貸款年數(shù)會受屋齡過老而縮短，間接加重貸款負(fù)擔(dān)。另外，都更牛步化也使過去出現(xiàn)的泡沫價格逐漸破裂，老舊房屋屋主修正價格、獲利了結(jié)的心態(tài)逐漸發(fā)酵。
 
 
而新竹縣以5年以內(nèi)的新屋價格下修佔(zhàn)比近三成，達(dá)29％最高。雖然根據(jù)今年第二季房屋稅籍住宅類的數(shù)量統(tǒng)計(jì)，新竹縣屋齡5年內(nèi)的存量佔(zhàn)比僅全縣的11.1％，但實(shí)際上以全國主要都會區(qū)屋齡5年內(nèi)的新屋佔(zhàn)比5.2％來說，仍然獨(dú)占鰲頭，市場的新屋的比例甚至是其他縣市的兩倍，恐有過剩之虞，也提高屋主降價的意願。
 
另外，高雄市部分以大樓/華廈下修物件佔(zhàn)比最高為20％。黃舒衛(wèi)表示，全臺市場回歸自住買盤，依照實(shí)價登錄資料，高雄市公寓每坪單價10.7萬，年漲17.6％，但電梯大樓/華廈每坪單價14.6萬，年漲幅3.6％，顯見低價物件補(bǔ)漲、高價物件修正已成趨勢。
 
最後黃舒衛(wèi)表示，一般房市關(guān)注度最高的雙北市，價格下修物件佔(zhàn)比最高，顯示屋主心態(tài)已經(jīng)不在想以前強(qiáng)勢，也願意下修開價，消費(fèi)者不妨多利用搜尋相關(guān)物件，搭配實(shí)價登錄等價格工具進(jìn)行評估。黃舒衛(wèi)表示，房市的轉(zhuǎn)向?qū)I屋民眾有利，消費(fèi)者可多依據(jù)自身的預(yù)算考量，趁此價格修正期間，利用永慶房仲網(wǎng)的降價屋專區(qū)，收集房市情報，把握機(jī)會進(jìn)入擁有便利交通建設(shè)及豐富生活機(jī)能的雙北市，買到人生的第一間好宅。