短期間內(nèi)買賣土地，登記與否，稅不同 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
短期間內(nèi)買賣土地，登記與否，稅不同
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  • 短期間內(nèi)買賣土地，登記與否，稅不同
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，個(gè)人出售土地之所得，依所得稅法第4條第1項(xiàng)第16款規(guī)定，免納所得稅；但若購買土地尚未辦理登記即出售，屬權(quán)利買賣，應(yīng)核課財(cái)產(chǎn)交易所得，無免稅規(guī)定。
 
國稅局指出，由於近年來土地飆漲，都市土地短線炒作風(fēng)氣盛行，最近已查獲多筆土地買受人，因土地尚在重劃中，無法辦理過戶取得所有權(quán)，惟於重劃期間將該購入尚未辦理登記之土地另出售與第三人，等到重劃完成後，再向前手指定將所預(yù)購之土地直接登記予第三人，經(jīng)查獲後補(bǔ)徵綜合所得稅逾5千萬元。
 
類此案件為出售「土地登記請(qǐng)求權(quán)」之型態(tài)，其出售利益屬所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類之財(cái)產(chǎn)交易所得，而非屬同法第4條所規(guī)定個(gè)人出售土地交易所得免稅之範(fàn)圍，應(yīng)依規(guī)定主動(dòng)辦理申報(bào)，如經(jīng)查獲除補(bǔ)徵本稅外，並依同法第110條規(guī)定，處以所漏稅額2倍以下罰鍰。
 
國稅局特別提醒民眾，買賣土地應(yīng)依規(guī)定辦理過戶登記再移轉(zhuǎn)，尤其短期內(nèi)買賣土地之民眾，切勿為節(jié)省土地登記費(fèi)及代書費(fèi)，甚至為規(guī)避特種貨物及勞務(wù)稅(俗稱奢侈稅)，而刻意省去中間登記作業(yè)，忽略因權(quán)利買賣所產(chǎn)生之財(cái)產(chǎn)交易所得，倘涉及短漏報(bào)綜合所得稅，除補(bǔ)徵本稅外，還要處以罰鍰，實(shí)在得不償失。