由買方支付(補(bǔ)貼)賣方所應(yīng)繳納之奢侈稅款，應(yīng)計(jì)入銷售價(jià)格課徵奢侈稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
由買方支付(補(bǔ)貼)賣方所應(yīng)繳納之奢侈稅款，應(yīng)計(jì)入銷售價(jià)格課徵奢侈稅
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  • 由買方支付(補(bǔ)貼)賣方所應(yīng)繳納之奢侈稅款，應(yīng)計(jì)入銷售價(jià)格課徵奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，納稅義務(wù)人出售持有期間未滿2年之不動(dòng)產(chǎn)，倘特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡(jiǎn)稱奢侈稅)及其他應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)之支出，經(jīng)約定由買受人支付(補(bǔ)貼)而為買賣對(duì)價(jià)之一部分，應(yīng)依規(guī)定計(jì)入銷售價(jià)格課徵奢侈稅。
 
該局說(shuō)明，奢侈稅條例第8條第1項(xiàng)所稱銷售價(jià)格係指銷售時(shí)收取之全部代價(jià)，包括在價(jià)額外收取之一切費(fèi)用。換言之，不動(dòng)產(chǎn)奢侈稅係由賣方負(fù)繳納義務(wù)，按其銷售時(shí)收取之全部代價(jià)課徵，故不論買賣契約是否載明買賣價(jià)金有無(wú)包含奢侈稅款，或有無(wú)另協(xié)議由買方支付(補(bǔ)貼)賣方應(yīng)納之奢侈稅款，如經(jīng)查明買方支付(補(bǔ)貼)賣方所應(yīng)繳納之奢侈稅款，確屬買賣對(duì)價(jià)之一部分，自應(yīng)依規(guī)定計(jì)入銷售價(jià)格課徵奢侈稅。
 
該局指出，納稅義務(wù)人甲君2012年3月16日由其配偶贈(zèng)與，並完成移轉(zhuǎn)登記座落於臺(tái)北市之房屋，嗣於同年月21日以總價(jià)1,000,000元簽約轉(zhuǎn)售上開(kāi)房地予第3人，並於該契約書(shū)第3條「付款期限及移交不動(dòng)產(chǎn)方法」中載明此次移轉(zhuǎn)賣方之土地增值稅、奢侈稅以及代辦費(fèi)用概由買方負(fù)責(zé)繳清，經(jīng)查本件除銷售額1,000,000元外，買方另支付代辦費(fèi)47,043元、土地增值稅1,593,615元及奢侈稅款150,000元，經(jīng)該局以系爭(zhēng)房地應(yīng)銷售之價(jià)格2,790,658元，按稅率15％核課奢侈稅418,598元，扣除已申報(bào)繳納稅額150,000元，補(bǔ)徵稅額268,598元。