臺(tái)北市的A級(jí)辦公大樓平均月租金約為新臺(tái)幣2551元/坪/月，低於北京、上海、香港及日本東京與新加坡 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北市的A級(jí)辦公大樓平均月租金約為新臺(tái)幣2551元/坪/月，低於北京、上海、香港及日本東京與新加坡
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  • 臺(tái)北市的A級(jí)辦公大樓平均月租金約為新臺(tái)幣2551元/坪/月，低於北京、上海、香港及日本東京與新加坡
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】萊坊2014年11月28日發(fā)表「亞太區(qū)A級(jí)辦公大樓租金指數(shù)」這是萊坊首次將臺(tái)北納入調(diào)查城市之中，調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市的A級(jí)辦公大樓平均月租金約為新臺(tái)幣2551元/坪/月，低於北京、上海、香港及日本東京與新加坡。
 
研究報(bào)告也顯示，臺(tái)北市A級(jí)辦公室在過(guò)去一年租金僅上漲了0.1％，雖然未來(lái)陸續(xù)有A級(jí)辦公室落成，但受高科技及金融行業(yè)帶動(dòng)，臺(tái)北優(yōu)質(zhì)辦公室的淨(jìng)吸納量強(qiáng)勁，租金將可維持平穩(wěn)。
 
東京的A級(jí)辦公室在歷經(jīng)數(shù)年的低落後，由於辦公室需求上升，租金一年就上漲了13.8％，驚艷不少投資人，預(yù)期東京的辦公室租金仍持續(xù)看漲；香港辦公室租金在經(jīng)過(guò)2011年的高點(diǎn)後，歷經(jīng)數(shù)度起伏，今年辦公室租金回升了3.7％，雖然還沒(méi)有回到2011年的辦公室租金水準(zhǔn)，但預(yù)計(jì)在滬港通啟動(dòng)之下將更刺激香港辦公室市場(chǎng)。
 
 
澳洲柏斯的A級(jí)辦公室租金在一年來(lái)大幅下滑了6.6％；中國(guó)大陸的幾個(gè)主要城市，包括上海、北京與廣州都面臨A級(jí)辦公室租金下滑的局面；上海由於A級(jí)辦公室的大量供給，預(yù)期在未來(lái)一年，辦公租金仍會(huì)持續(xù)下跌。
 
瑞普萊坊董事長(zhǎng)暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾東茂表示，近年來(lái)國(guó)人熱衷海外不動(dòng)產(chǎn)投資，以美國(guó)、澳洲、日本、馬來(lái)西亞最受投資人的矚目。尤其是日本東京的住宅在最近非常受到投資人的歡迎，除了可以有檼定的收租外，還可以等待升值的出售獲利。
 
曾東茂表示，東京仍是日本不動(dòng)產(chǎn)投資的首選。以東京市中心的辦公室市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，東京的辦公室租金受到企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模、增加辦公室面積等因素而提升，也讓東京的辦公室市場(chǎng)也開(kāi)始受到海外投資者的矚目。只是由於受到日幣貶值的影響，建議投資人投資海外不動(dòng)產(chǎn)必須考量滙率風(fēng)險(xiǎn)，做好相關(guān)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備，以避免滙損。
 
萊坊亞太區(qū)硏究部主管Nicholas Holt表示：「亞太區(qū)A級(jí)辦公大樓的空置率低，刺激租賃市場(chǎng)復(fù)甦。雖則如此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩、歐盟通縮，以及美國(guó)和英國(guó)收緊貨幣政策等多個(gè)不利因素仍然存在。」