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  • 2017年，部分亞太區(qū)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入環(huán)球十大位置，例如上海工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)及雪梨工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在DTZ戴德梁行的2014年環(huán)球房地產(chǎn)市場(chǎng)投資價(jià)值排名中，亞太區(qū)市場(chǎng)無(wú)一列入十大位置，區(qū)內(nèi)排名最高的是雪梨工業(yè)市場(chǎng)，但在環(huán)球排名上僅佔(zhàn)第18位，其後是東京寫字樓市場(chǎng)及上海工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。事實(shí)上，亞太區(qū)各市場(chǎng)中一般亦以工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的排名較高。
 
DTZ戴德梁行資本市場(chǎng)研究部主管Nigel Almond表示：「亞太區(qū)走在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦的前端，因此不少亞太區(qū)的商用物業(yè)投資市場(chǎng)已在目前的周期中取得了明顯的價(jià)格增長(zhǎng)。據(jù)DTZ戴德梁行的分析，東京是區(qū)內(nèi)少數(shù)目前仍然價(jià)格偏低、仍未追上先前峰值的市場(chǎng)之一?！?br />  
論投資額度，亞太區(qū)市場(chǎng)亦遜於環(huán)球較前列的房地產(chǎn)市場(chǎng)，例如倫敦寫字樓市場(chǎng)及紐約寫字樓市場(chǎng)，但到了2017年，部分亞太區(qū)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入環(huán)球十大位置，例如上海工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)及悉尼工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。
 
DTZ戴德梁行亞太區(qū)預(yù)測(cè)及策略研究部主管馮國(guó)健指出：「亞太區(qū)市場(chǎng)的表現(xiàn)相對(duì)屬穩(wěn)定，2014年區(qū)內(nèi)首三位市場(chǎng)在2017年排名中亦將繼續(xù)佔(zhàn)據(jù)前列位置，即表示這些市場(chǎng)的投資吸引力將會(huì)維持一段時(shí)間。悉尼寫字樓市場(chǎng)、上海及雪梨的工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)均屬投資價(jià)值較高的市場(chǎng)，而整體亞太區(qū)的工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)亦是較值得投資者留意的板塊，因?yàn)閰^(qū)內(nèi)電子商務(wù)日趨發(fā)達(dá)，國(guó)內(nèi)用戶需求增加，將為工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)強(qiáng)勁而穩(wěn)定的收入?！?br />  
基於中國(guó)經(jīng)濟(jì)的堅(jiān)實(shí)基調(diào)和投資者願(yuàn)意加大投資額度，戴德梁行預(yù)料中國(guó)一線城市的寫字樓市場(chǎng)仍會(huì)是投資者所關(guān)注的焦點(diǎn)市場(chǎng)之一。雖然從2014年亞太區(qū)首五位最具投資吸引力的寫字樓市場(chǎng)排名來(lái)看，中國(guó)一線城市寫字樓市場(chǎng)無(wú)一上榜，但隨著未來(lái)寫字樓供應(yīng)將會(huì)出現(xiàn)過(guò)剩，投資者將可把握這個(gè)機(jī)會(huì)，在未來(lái)兩、三年於市場(chǎng)上尋寶入市。

每個(gè)城市供應(yīng)增加周期的開(kāi)始時(shí)間都不相同，例如目前上海浦西地區(qū)一些非核心市場(chǎng)已開(kāi)始感受到供過(guò)於求的壓力，但在深圳的新興商業(yè)區(qū)，以及北京CBD的延伸區(qū)，則要分別等到2017及2018年才會(huì)出現(xiàn)新一輪寫字樓供應(yīng)大潮。因此，投資者在選擇投資於哪個(gè)市場(chǎng)的寫字樓物業(yè)時(shí)，宜先考慮各市場(chǎng)的最佳入市時(shí)間。