【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一雖然還沒(méi)有拍板，但對(duì)於高總價(jià)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生一定衝擊，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室2014年統(tǒng)計(jì)住商旗下527家店1-11月的3000萬(wàn)以上高總價(jià)委售量發(fā)現(xiàn)，相較於2013年1-11月，2014委售出現(xiàn)量增4.02％，其中又以桃園以南增幅最明顯，高雄與臺(tái)南增加幅度達(dá)29.73％與24.25％，幅度最大，反觀壓力較大的雙北市，委售不增反減，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一加上2015年房市仍有未知數(shù)，不少高總價(jià)持有屋主思考出售的可能，也因此委售量大增，不過(guò)目前市場(chǎng)上仍以中低總價(jià)為主流，高總價(jià)買(mǎi)氣短時(shí)間在銀行貸款受限，以及買(mǎi)方觀望的心態(tài)下，不容易打開(kāi)。
 
行政院版的房地合一稅制將3000萬(wàn)總價(jià)列為必要課徵對(duì)象，影響所及，也讓高總價(jià)客戶(hù)人心惶惶，加上房?jī)r(jià)已到高點(diǎn)，對(duì)於持有者來(lái)說(shuō)更生壓力，徐佳馨分析，特別是中南部高價(jià)標(biāo)的少，未來(lái)無(wú)論房地合一是否有排富，都將成為國(guó)稅局特別關(guān)注的對(duì)象，也因此拋售意願(yuàn)增加，也讓委售出現(xiàn)暴增。反觀北部屋主，和早期持有者獲利不少，仍有空間等待時(shí)機(jī)有關(guān)，不過(guò)預(yù)估在今年過(guò)後，不少近年出售的預(yù)售豪宅已經(jīng)滿兩年奢侈稅閉鎖期，將會(huì)陸續(xù)釋出。
 
綜觀未來(lái)，由於市況不明，加上多家銀行對(duì)於來(lái)年房貸態(tài)度保守，未來(lái)高總價(jià)標(biāo)的將更難出售，也因此對(duì)於高總價(jià)，但產(chǎn)品力不強(qiáng)的標(biāo)的，投資型屋主若有資金壓力，應(yīng)及早獲利了結(jié)，避免未來(lái)出現(xiàn)多殺多的狀況。