因法拍房屋所生之財(cái)產(chǎn)交易所得所屬年度之認(rèn)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
因法拍房屋所生之財(cái)產(chǎn)交易所得所屬年度之認(rèn)定
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  • 因法拍房屋所生之財(cái)產(chǎn)交易所得所屬年度之認(rèn)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】許先生來電詢問，名下乙棟已辦理所有權(quán)登記的房屋，遭銀行聲請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，已拍定，應(yīng)如何報(bào)稅？
 
財(cái)政部國稅局答覆，個(gè)人出售已登記所有權(quán)之房屋，其財(cái)產(chǎn)交易所得歸屬年度是以房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記所屬年度為準(zhǔn)；如果房屋是遭法院拍賣，則是以買受人(即拍定人)領(lǐng)得法院所發(fā)給權(quán)利移轉(zhuǎn)證書日之所屬年度為準(zhǔn)。
 
因此，許先生應(yīng)向法院查詢拍定人係於何時(shí)領(lǐng)到權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(以執(zhí)行法院卷存送達(dá)證書所記載之日期為準(zhǔn))，並以該日期所屬年度作為所得年度，辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)。
 
該局進(jìn)一步說明，許先生如果可以提出原始購置房屋的實(shí)際成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋所支付的一切費(fèi)用(如契稅、代書費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)等)證明文件，則其財(cái)產(chǎn)交易所得金額之計(jì)算，是以成交價(jià)額減除成本費(fèi)用的差額核實(shí)認(rèn)定；如果未能提出證明文件，則稽徵機(jī)關(guān)將依房屋評(píng)定現(xiàn)值按成交年度財(cái)政部核定的財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
該局提醒民眾，房屋不論是由納稅義務(wù)人自行出售，或是遭法院查封拍賣，均有可能會(huì)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)注意併同其他各類所得辦理結(jié)算申報(bào)，以免因漏報(bào)受罰。