房屋稅大幅增加者，是2014年7月1日以後核發(fā)使照的高級(jí)住宅，且持有非自住戶數(shù)在3戶以上 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房屋稅大幅增加者，是2014年7月1日以後核發(fā)使照的高級(jí)住宅，且持有非自住戶數(shù)在3戶以上
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  • 房屋稅大幅增加者，是2014年7月1日以後核發(fā)使照的高級(jí)住宅，且持有非自住戶數(shù)在3戶以上
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】針對(duì)近日新聞媒體報(bào)導(dǎo)，臺(tái)北市房屋稅暴漲，同樣路段、同一坪數(shù)的房屋，只因分別在2014年7月1日前、後拿到使用執(zhí)照，房屋稅就差30幾倍的說法，臺(tái)北市稅捐處說明，房屋稅是依房屋現(xiàn)值乘上所適用的稅率計(jì)算而來的，會(huì)影響稅額多寡的因素，主要包括有(1)房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)、(2)路段率、(3)所適用的稅率，因每戶房屋情況不同，並不是所有臺(tái)北市的房屋在這波稅制改革中，都會(huì)增加好幾倍的房屋稅負(fù)。
 
 
該處進(jìn)一步說明，臺(tái)北市自2011年7月1日起針對(duì)高級(jí)住宅按所處地點(diǎn)的路段率加價(jià)課徵房屋稅，另自2014年7月1日起調(diào)高新建房屋的構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)及調(diào)整99條路數(shù)的路段率，並配合房屋稅條例第5條修正，提高持有該市非自住使用的房屋稅率，採2.4％及3.6％的差別稅率。
 
其中，新的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)跟原單價(jià)比較，調(diào)高幅度為1至3倍，平均漲幅是1.6倍，只有2014年7月1日取得使用執(zhí)照之房屋才適用新的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，預(yù)估臺(tái)北市每年新建的房屋有7,000戶，僅占房屋總稅籍?dāng)?shù)的0.6％。
 
另截至2014年11月30日止，自然人及法人持有該市非自住使用的房屋合計(jì)有10.4萬戶，其房屋稅將依其持有戶數(shù)多寡適用2.4％或3.6％稅率課徵，較自住房增加1倍至
 
2倍，約占臺(tái)北市房屋總稅籍?dāng)?shù)的9％。
 
舉例說明，2014年7月1日取得使用執(zhí)照的鋼骨造房屋，總層數(shù)22層，路段率300％，面積122坪，以新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)計(jì)算房屋總現(xiàn)值為22,959,300元，如適用自住房屋稅率1.2％核算房屋稅為275,511元，相較適用原標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)所計(jì)算房屋稅額116,490元，增加1.4倍。
 
但如為高級(jí)住宅，則按路段率加價(jià)後的房屋現(xiàn)值為91,837,200元，在相同稅率下，稅額為1,102,046元，相較適用原標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的高級(jí)住宅稅額465,957元，亦增加1.4倍。
 
再者，如果適用非自住的住家用房屋稅率2.4％及3.6％，
 
房屋稅額也會(huì)隨稅率的提高而增加。所以，此次房屋稅調(diào)整，受影響最大者為2014年7月1日以後新建的高級(jí)住宅房屋。
 
該處再次說明，就以上的稅基跟稅率調(diào)整，房屋稅會(huì)大幅增加的，是在2014年7月1日以後核發(fā)使用執(zhí)照的高級(jí)住宅，同時(shí)不是自住使用，而且持有非自住戶數(shù)在3戶以上適用3.6％稅率的房屋持有者，至於2014年7月1日以前取得使用執(zhí)照並做自住使用的一般房屋，則其稅額並無影響。

臺(tái)北市房屋稅及契稅計(jì)算說明.pdf

臺(tái)北市房屋適用新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)稅額影響評(píng).pdf