【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市捷運(yùn)工程局2015年首度推出捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)案的標(biāo)售，位於捷運(yùn)關(guān)渡站的捷運(yùn)分構(gòu)宅「北方之星」一共推出46戶，將於2015年26、27日兩天進(jìn)行開標(biāo)作業(yè)。結(jié)果僅有7戶有民眾投標(biāo)，總投標(biāo)數(shù)為19封，標(biāo)脫率僅15.2％，標(biāo)售狀況並不理想，除了受到房地合一的房市政策干擾外，此次對(duì)外標(biāo)售僅有5戶總價(jià)在1200萬以內(nèi)，低總價(jià)戶別數(shù)量相對(duì)稀少，也是標(biāo)售人氣冷清的原因之一。

北方之星13樓以下登記為一般事務(wù)所，14樓以上登記為住宅。這次推出的樓層介於5樓到17樓之間，坪數(shù)18~35坪不等，標(biāo)售總底價(jià)在866萬~2,082萬之間，每坪底價(jià)45.8~60.7萬。
 
「北方之星」標(biāo)案26、27日進(jìn)行開標(biāo)作業(yè)，此次釋出46戶的一般事務(wù)所與住宅產(chǎn)品對(duì)外標(biāo)售，結(jié)果僅有7戶有人投標(biāo)，推估主要還是以小坪數(shù)較為熱門，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，只是標(biāo)售僅有4戶屬於20坪以下的產(chǎn)品，產(chǎn)品標(biāo)售底價(jià)不到千萬元，適合SOHO或首購族入手，另外還有一戶約22坪總價(jià)在1200萬元以內(nèi)的住宅，這些應(yīng)是此次標(biāo)售較受歡迎的產(chǎn)品。
 
至於其他戶別大都在29~35坪，部分還有車位，雖然坪數(shù)面積並不算特別大，標(biāo)售底價(jià)多在1400~2000萬元，即使單價(jià)符合市場(chǎng)行情，但標(biāo)售相對(duì)標(biāo)售狀況並不理想，曾敬德表示，此次看屋的人潮不少，但30坪產(chǎn)品總價(jià)相對(duì)較高，部分的一般事務(wù)所需要自行隔間，後續(xù)還有許多入住的成本，且標(biāo)售價(jià)格接近市場(chǎng)行情，缺乏吸引民眾搶標(biāo)的誘因。從北方之星標(biāo)售的結(jié)果來看，看的多但出手的少，可明顯看出「房地合一」政策還未確定，但對(duì)購屋人的信心已經(jīng)造成一定影響。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然捷運(yùn)標(biāo)售深受歡迎，不過在房市翻轉(zhuǎn)之際，買氣自然難有起色。住商不動(dòng)產(chǎn)北投唭哩岸店店長(zhǎng)劉宗信指出，北方之星面對(duì)關(guān)渡捷運(yùn)站，雖然交通便利，但現(xiàn)階段周邊生活機(jī)能較差，走路到最近的超級(jí)市場(chǎng)約10分鐘左右，加上社區(qū)不大，因此一直以來能見度不高，不過由於該案後方就是華碩，又是COSTCO的預(yù)定地，未來性極強(qiáng)，持有者多以自住需求長(zhǎng)線規(guī)劃，而該案除了位置，公設(shè)也是一大賣點(diǎn)，包括卡拉OK室、健身房、家庭聚會(huì)中心的設(shè)計(jì)，也讓不少年輕客戶貴該案有興趣。
 
徐佳馨分析，作為市場(chǎng)風(fēng)向球的公開標(biāo)售案，捷運(yùn)共構(gòu)案標(biāo)售更具有指標(biāo)意義，綜觀近來標(biāo)售案表現(xiàn)不佳，即使到站即到家的共構(gòu)案，表現(xiàn)也不亮麗，除與目前市場(chǎng)買方觀望有關(guān)外，政策不確定性也是讓購屋人躊躇的主要因素，加上實(shí)價(jià)登錄後，價(jià)格都已經(jīng)透明化，捷運(yùn)局想要在標(biāo)售中寫下天價(jià)，難度將越來越高。

臺(tái)灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北方之星總樓層19層，屋齡2年，屬於分構(gòu)式的合建案，在實(shí)價(jià)揭露上來看，扣除車位後的單價(jià)落在45~61萬之間，跟標(biāo)售 底價(jià)相仿，其中13樓以下均價(jià)49.6萬每坪，14以上均價(jià)則落在54.9萬。要提醒民眾注意的是，共構(gòu)宅通常會(huì)比鄰近住宅的價(jià)格偏高一些，訴求的就是它 「到站即到家」的便利性。根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，關(guān)渡站周邊大樓產(chǎn)品單價(jià)多落在37~44萬之間，「北方之星」價(jià)格獨(dú)占鰲頭。
 
洪佩君指出，「北方之星」坐落在關(guān)渡站1號(hào)出口，周邊生活機(jī)能並不算發(fā)達(dá)，只有2號(hào)出口方向關(guān)渡國小周邊，以及大度路三段、知行路一側(cè)有小型地方商圈，但考量到捷運(yùn)效益加持，未來保值性較強(qiáng)，加上臺(tái)北市少有的「5」字頭價(jià)格，預(yù)計(jì)仍然有機(jī)會(huì)吸引民眾進(jìn)場(chǎng)。