民間團(tuán)體團(tuán)體拜會(huì)財(cái)政部長，對「房地合一，實(shí)價(jià)課稅」提出改革建議及具體訴求 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
民間團(tuán)體團(tuán)體拜會(huì)財(cái)政部長，對「房地合一，實(shí)價(jià)課稅」提出改革建議及具體訴求
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  • 民間團(tuán)體團(tuán)體拜會(huì)財(cái)政部長，對「房地合一，實(shí)價(jià)課稅」提出改革建議及具體訴求
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】社會(huì)住宅推動(dòng)聯(lián)盟等民間團(tuán)體(以下簡稱民間團(tuán)體)認(rèn)為「房地合一，實(shí)價(jià)課稅」為推動(dòng)國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)稅制改革的核心價(jià)值，不動(dòng)產(chǎn)交易所得稅制內(nèi)容應(yīng)以「合理」、「保障自住」與「抑制投機(jī)」為原則，支持並期許政府要堅(jiān)持推動(dòng)改革。2015年1月28日民間團(tuán)體拜會(huì)財(cái)政部張部長，提出6項(xiàng)改革建議及具體訴求。財(cái)政部表示，對於民間團(tuán)體支持本項(xiàng)稅制改革，財(cái)政部表示感謝，該團(tuán)體所提改革方向及具體訴求，與財(cái)政部擬議規(guī)劃之方向大致一致。
 
一、不動(dòng)產(chǎn)交易所得稅之稅率不應(yīng)低於一般國際標(biāo)準(zhǔn)，並採取按獲利金額在合理稅率範(fàn)圍內(nèi)建立累進(jìn)稅率。不動(dòng)產(chǎn)交易所得稅制建立後，特種貨物及勞務(wù)稅不動(dòng)產(chǎn)部分同步退場，但應(yīng)融合特種貨物及勞務(wù)稅不動(dòng)產(chǎn)部分之課稅規(guī)定，對長期持有之年限認(rèn)定不應(yīng)過短，提高持有未滿2年之不動(dòng)產(chǎn)交易所得稅率。
 
二、不動(dòng)產(chǎn)交易所得稅不應(yīng)有免稅規(guī)定，不宜對總價(jià)一定金額以下不動(dòng)產(chǎn)之交易免徵，避免助長投機(jī)。惟可比照土地增值稅既有之各項(xiàng)優(yōu)惠稅率內(nèi)容，包含自用住宅重購?fù)硕?、長期持有減稅、一生一次自用優(yōu)惠稅率等，以保障自住。
 
三、若採取分離課稅方式，則不動(dòng)產(chǎn)交易所得稅無論自然人或法人，稅制與稅率標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)相同。但以興建房屋銷售為業(yè)之建設(shè)公司，應(yīng)另行建立符合公平及效率原則之稅制。
 
四、有關(guān)前次移轉(zhuǎn)成本之認(rèn)定，採證資料以銀行徵信或買賣契約書資料為依據(jù)；無舉證資料，應(yīng)以估價(jià)師鑑估為準(zhǔn)，並採取有利納稅義務(wù)人方式認(rèn)定。
 
五、不動(dòng)產(chǎn)所得稅稅基應(yīng)抵扣土地增值稅稅基，避免重複課稅，並應(yīng)建立合理的列舉扣除與標(biāo)準(zhǔn)扣除制度。
 
六、不動(dòng)產(chǎn)所得稅制應(yīng)於1年內(nèi)完成立法，避免法案跨屆不續(xù)審疑慮。
 
財(cái)政部表示，為改進(jìn)現(xiàn)行稅制缺失，建立健全之不動(dòng)產(chǎn)交易稅制，並回應(yīng)社會(huì)各界對於落實(shí)居住正義之期待，該部刻積極研議房地合一實(shí)價(jià)課徵所得稅制度，對於民間團(tuán)體支持本項(xiàng)稅制改革，財(cái)政部表示感謝，該團(tuán)體所提改革方向及具體訴求，與財(cái)政部擬議規(guī)劃之方向大致一致。財(cái)政部進(jìn)一步表示，房地合一實(shí)價(jià)課徵所得稅制度涉及相關(guān)法律修正及稅制之重大變革，改革工程及影響層面較大，須審慎評估並研議相關(guān)配套措施，該部將持續(xù)聽取各界意見並納入考量，俾儘速研提合理課稅方案，適時(shí)對外說明。