【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年科學(xué)園區(qū)吸引投資金額新臺(tái)幣30.6億元，較2014年同期成長(zhǎng)7.33億元，又臺(tái)積電傳出將原先在中科設(shè)廠規(guī)劃轉(zhuǎn)戰(zhàn)南科，為南科房市注入活水。臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)全臺(tái)六大科技園區(qū)近一年房?jī)r(jià)變化，發(fā)現(xiàn)竹科2014年漲12.8％最威，其次是南科(高雄)11.8％以及中科10.3％。
 
竹科就業(yè)人口約15萬(wàn)人，2014平均單價(jià)24.6萬(wàn)，年增12.8％最威。臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，臺(tái)積電深根多年的竹科，出於就業(yè)人口聚集因素，已令關(guān)埔重劃區(qū)房?jī)r(jià)居高不下，以當(dāng)?shù)責(zé)徜N型產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，2014年平均房?jī)r(jià)24.6萬(wàn)，較2013漲幅超過(guò)一成，來(lái)到12.8％！眼下關(guān)埔二期重劃區(qū)如火如荼的推出新建案，特別又搭上影城進(jìn)駐之人潮效應(yīng)，可望再推升未來(lái)房市。
 
複製竹科成功模式，如果臺(tái)積電確定利用南科現(xiàn)址興建新廠區(qū)，同樣在就業(yè)機(jī)會(huì)增加下，將對(duì)當(dāng)?shù)胤渴凶⑷霃?qiáng)心針，目前臺(tái)南善化區(qū)因原本南科的帶動(dòng)，2014透天厝平均總價(jià)已有730萬(wàn)水準(zhǔn)，同比前年漲幅近一成，若利多持續(xù)加持，站上750萬(wàn)應(yīng)不成問(wèn)題。
 
另外，群創(chuàng)與鴻海計(jì)畫(huà)投資約900億元，在南科高雄園區(qū)興建六代低溫多晶矽廠，亦將為其所在地路竹區(qū)的房市注入一股活水。劉怡蓉分析，依照鴻海在新北市頂埔科技園區(qū)的表現(xiàn)，釋出就業(yè)機(jī)會(huì)所凝聚的買(mǎi)氣，2014年拉抬了4.4％的區(qū)域房?jī)r(jià)！而路竹的南科優(yōu)勢(shì)，在2014透天厝平均總價(jià)達(dá)760萬(wàn)，年成長(zhǎng)一成，上看800萬(wàn)也非難事。
 
即使沒(méi)有臺(tái)積電與鴻海光環(huán)，中科2014年的房?jī)r(jià)漲勢(shì)還是不弱，就其周邊普遍受到歡迎30坪含車位的大樓產(chǎn)品，2014平均單價(jià)21.4萬(wàn)，漲幅達(dá)10.3％，劉怡蓉分析，中科一帶的居住品質(zhì)已不單依賴園區(qū)未來(lái)發(fā)展，交通與生活機(jī)能相當(dāng)完善，其鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、臺(tái)中港、高鐵臺(tái)中站、清泉崗國(guó)際機(jī)場(chǎng)；嶺東生活圈可滿足食衣育樂(lè)所需；東海大學(xué)、逢甲大學(xué)、靜宜大學(xué)、弘光科大、嶺東科大等學(xué)術(shù)氛圍環(huán)繞，住宅基本需求穩(wěn)定，還吸引不少北部南下置產(chǎn)客，房?jī)r(jià)自然易漲難跌。
 
反觀臺(tái)北市內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)，區(qū)域熱銷之30坪公寓或大樓房型，平均單價(jià)54.5萬(wàn)，年成長(zhǎng)僅4.6％！劉怡蓉指出，主要原因?yàn)?，政府抑制臺(tái)北市高房?jī)r(jià)所祭針對(duì)性房市政策，加上不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入盤(pán)整期，偏屬投資性質(zhì)地區(qū)走空機(jī)率大，臺(tái)北市遭過(guò)度墊高的房?jī)r(jià)漲勢(shì)都見(jiàn)趨緩，縱然內(nèi)科挾有內(nèi)湖區(qū)長(zhǎng)期為臺(tái)北市移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三名資優(yōu)生優(yōu)勢(shì)，生活與交通機(jī)能無(wú)虞，數(shù)據(jù)看來(lái)卻也無(wú)法避免北冷南熱狀態(tài)，預(yù)料在2016總統(tǒng)大選前，價(jià)位仍在1650萬(wàn)上下徘徊。