出售受贈(zèng)取得之房屋財(cái)產(chǎn)交易損益，有2種計(jì)算模式 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
出售受贈(zèng)取得之房屋財(cái)產(chǎn)交易損益，有2種計(jì)算模式
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  • 出售受贈(zèng)取得之房屋財(cái)產(chǎn)交易損益，有2種計(jì)算模式
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】吳小姐詢問(wèn)：2014年度出售受贈(zèng)取得之房屋，應(yīng)如何申報(bào)所得稅？國(guó)稅局表示，個(gè)人出售受贈(zèng)取得房屋，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類(lèi)第2款規(guī)定，財(cái)產(chǎn)或權(quán)利原為繼承或贈(zèng)與取得者，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除繼承時(shí)或受贈(zèng)與時(shí)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或權(quán)利之時(shí)價(jià)及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或權(quán)利而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。又時(shí)價(jià)之認(rèn)定，係以受贈(zèng)與時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅之房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)。
 
國(guó)稅局進(jìn)一步說(shuō)明，出售受贈(zèng)房屋之財(cái)產(chǎn)交易損益，計(jì)算如下：
 
(一)賣(mài)出價(jià)格未劃分房屋及土地之各別價(jià)格者：
 
〔房地總價(jià)－受贈(zèng)與時(shí)取得房地之時(shí)價(jià)(按受贈(zèng)時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅之土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn))－必要費(fèi)用〕×出售時(shí)房屋評(píng)定定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn))－必要費(fèi)用〕×出售時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例
 
(二)賣(mài)出價(jià)格已劃分房屋及土地之各別價(jià)格者：
 
房屋售價(jià)－受贈(zèng)與時(shí)取得房屋之時(shí)價(jià)(按受贈(zèng)時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅之房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn))—必要費(fèi)用
 
國(guó)稅局呼籲納稅義務(wù)人注意，如有出售受贈(zèng)取得之房屋，其房屋成本之認(rèn)定係以受贈(zèng)時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅之房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)，來(lái)計(jì)算房屋之財(cái)產(chǎn)交易損益，如有利益，應(yīng)併入房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期所屬年度綜合所得稅申報(bào)，以免經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲後補(bǔ)稅，且有漏報(bào)或短報(bào)之情事者，並將處以罰鍰。