都市計(jì)畫重視民意整體規(guī)劃，兼顧環(huán)境保育與居住權(quán)益
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  • 都市計(jì)畫重視民意整體規(guī)劃，兼顧環(huán)境保育與居住權(quán)益
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為因應(yīng)捷運(yùn)三鶯線設(shè)站並配合提供車站周邊配套機(jī)能，新北市政府針對(duì)三峽區(qū)麥仔園段及劉厝埔段等周邊土地辦理新訂三峽麥仔園都市計(jì)畫之申請(qǐng)作業(yè)，期望能夠配合捷運(yùn)三鶯線行駛路線，將捷運(yùn)周邊土地一併納入全區(qū)整體開發(fā)考量，使三鶯線全線財(cái)務(wù)效益提高；亦希望透過規(guī)劃優(yōu)良之產(chǎn)業(yè)環(huán)境，對(duì)周邊長期存在的違章工廠產(chǎn)生示範(fàn)效果，進(jìn)而引導(dǎo)鄰近地區(qū)土地之合理轉(zhuǎn)型發(fā)展。
 
捷運(yùn)三鶯線綜合規(guī)劃報(bào)告已由交通部轉(zhuǎn)陳行政院審查中。因應(yīng)捷運(yùn)三鶯線建設(shè)核定在即，為避免捷運(yùn)設(shè)站後形成孤島及防止車站周邊非都市土地空間發(fā)展失序及配合新北市府產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，並解決區(qū)內(nèi)土地不當(dāng)使用，造成周邊環(huán)境污染、景觀、生態(tài)、交通等衝擊，期盼民眾鼎力支持本案。
 
本案現(xiàn)屬新訂都市計(jì)畫申請(qǐng)階段，新北市府城鄉(xiāng)發(fā)展局綜整當(dāng)?shù)鼐用竦囊庖?，主要癥結(jié)點(diǎn)包括對(duì)區(qū)段徵收開發(fā)方式有所疑慮、補(bǔ)償?shù)貎r(jià)及抵價(jià)地發(fā)還比例、拆遷安置問題應(yīng)妥適處理以及希望比照臺(tái)北大學(xué)社區(qū)特定區(qū)之開發(fā)強(qiáng)度開發(fā)等。
 
新北市府城鄉(xiāng)發(fā)展局表示，本案依據(jù)相關(guān)法令規(guī)定開發(fā)方式採區(qū)段徵收為原則，惟現(xiàn)今區(qū)段徵收機(jī)制已大幅改進(jìn)，包括採市價(jià)徵收、現(xiàn)況房屋密集地區(qū)劃設(shè)為再發(fā)展區(qū)、指定街廓得 供小地主分配、拆遷安置計(jì)畫、劃設(shè)農(nóng)業(yè)專用區(qū)…等機(jī)制，將可充分保障居民權(quán)益。
 
未來三峽麥仔園都市計(jì)畫區(qū)內(nèi)之公共設(shè)施用地將作適當(dāng)?shù)恼{(diào)配，優(yōu)先劃設(shè)當(dāng)?shù)毓苍O(shè)施用地不足之使用項(xiàng)目。並在財(cái)務(wù)平衡的前提下，剩餘之產(chǎn)專區(qū)或供標(biāo)售之住商用地，可配合地區(qū)發(fā)展需求調(diào)整為適當(dāng)公設(shè)用地，以確保公共設(shè)施服務(wù)水準(zhǔn)。
 
新北市府城鄉(xiāng)發(fā)展局表示將在後續(xù)規(guī)劃實(shí)質(zhì)都市計(jì)畫及區(qū)段徵收內(nèi)容時(shí)持續(xù)與地方居民溝通協(xié)調(diào)及徵詢意見，辦理相關(guān)座談會(huì)或說明會(huì)，並提供溝通平臺(tái)，凝聚各方共識(shí)、減少意見紛爭，促使本案順利推動(dòng)，創(chuàng)造地主、公眾及市府三贏格局。