屬於一般商業(yè)區(qū)用地，不得做為住宅開(kāi)發(fā)，加上市場(chǎng)景氣偏淡，法拍結(jié)果出現(xiàn)無(wú)人投標(biāo) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
屬於一般商業(yè)區(qū)用地，不得做為住宅開(kāi)發(fā)，加上市場(chǎng)景氣偏淡，法拍結(jié)果出現(xiàn)無(wú)人投標(biāo)
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  • 屬於一般商業(yè)區(qū)用地，不得做為住宅開(kāi)發(fā)，加上市場(chǎng)景氣偏淡，法拍結(jié)果出現(xiàn)無(wú)人投標(biāo)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】位於大直美麗華商圈兩筆土地2015年4月14日於臺(tái)北地院進(jìn)行第一次法拍，臺(tái)灣房屋資深分析師陳炳辰指出，這次法拍2筆地號(hào)一共589.84坪，其中金泰段79-9地號(hào)座落植福路與敬業(yè)一路口；85-12地號(hào)則在敬業(yè)一路192號(hào)旁空地，相當(dāng)鄰近美麗華購(gòu)物中心與捷運(yùn)劍南路站，總底價(jià)20.2億元，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約342.92萬(wàn)，不過(guò)可能因?qū)凫兑话闵虡I(yè)區(qū)用地，不得做為住宅開(kāi)發(fā)，加上整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)景氣偏淡，法拍結(jié)果出現(xiàn)無(wú)人投標(biāo)的流標(biāo)狀態(tài)。
 
陳炳辰分析，2015年國(guó)產(chǎn)署標(biāo)售土地屢傳捷報(bào)，3月26日標(biāo)售中山區(qū)吉林段二小段兩筆土地，總面積289.49坪，由元大人壽以29億9佰萬(wàn)元得標(biāo)，溢價(jià)率高達(dá)40％；4月10日開(kāi)標(biāo)大安區(qū)通化段五小段土地，總面積367.24坪，有4封標(biāo)單競(jìng)標(biāo)，最後以17億1仟萬(wàn)元得標(biāo)，溢價(jià)率28％，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約465萬(wàn)，讓土地市場(chǎng)信心回溫。然此次法拍大直精華商業(yè)區(qū)土地，最終流標(biāo)，主因不脫法拍市場(chǎng)，目前拍賣(mài)底價(jià)與市價(jià)差距約八折左右，待二拍以後，法拍底價(jià)與市價(jià)差距有六折以上的空間，將吸引投資方進(jìn)場(chǎng)。
 
市場(chǎng)傳言該土地債務(wù)人之一為知名立委辦公室主委，且由於2014年曾自行出售，當(dāng)時(shí)開(kāi)價(jià)高於本次法拍近1.5倍，其對(duì)於法拍價(jià)格感到相當(dāng)大的落差！不過(guò)法拍現(xiàn)場(chǎng)債權(quán)銀行認(rèn)為流標(biāo)結(jié)果並不意外，預(yù)料大概到了一個(gè)月後二拍再打八折，可能會(huì)有買(mǎi)家出手。
 
陳炳辰說(shuō)，目前該區(qū)開(kāi)發(fā)多為商辦與飯店、商旅使用，美福飯店與華宜飯店均於此落腳，加上本有維多利亞酒店與多家婚禮飯店，顯然形成高檔飯店、商旅聚落，2014商辦行情落在每坪100-120萬(wàn)之間，本土地若能法拍成功，在限制做商業(yè)區(qū)使用下，應(yīng)也不脫商辦、商旅興設(shè)方向。