營利事業(yè)出售不動產(chǎn)所得歸屬年度之認(rèn)定要弄清楚 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營利事業(yè)出售不動產(chǎn)所得歸屬年度之認(rèn)定要弄清楚
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  • 營利事業(yè)出售不動產(chǎn)所得歸屬年度之認(rèn)定要弄清楚
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】國稅局表示，營利事業(yè)出售不動產(chǎn)之所得歸屬年度，原則上應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期為準(zhǔn)，但所有權(quán)未移轉(zhuǎn)登記給買受人前，已經(jīng)實(shí)際交付者，則以實(shí)際交付日期為所得認(rèn)列年度。
 
該局舉實(shí)際案例說明，轄內(nèi)甲公司2010年11月間將其所有土地及地上建物一併以600萬元出售與乙君，雙方於12月底辦妥房屋及土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，於隔年(2011年)1月5日交屋並收取尾款300萬元，甲公司因尾款尚未收取，故未將上開出售房地所得計入2010年度營利事業(yè)所得稅申報，國稅局乃歸課該公司2010年度營利事業(yè)所得。
 
甲公司不服，循序提起復(fù)查、訴願，行政訴訟，經(jīng)行政法院判駁回其訴，判決理由指出，本件房地所有權(quán)既於2010年12月辦妥移轉(zhuǎn)登記給買方，則買方於取得所有權(quán)後即得自由處分其房地。甲公司係採用權(quán)責(zé)發(fā)生制之商業(yè)，於其移轉(zhuǎn)房地所有權(quán)至買方後，已完成大部分賺取收益的主要活動而將本件買賣標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買方甚明；再者本件買賣買方於2010年11月支付簽約款，尾款明定於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記後之交屋日支付，足認(rèn)對甲公司而言，本件價款收現(xiàn)於所有權(quán)移轉(zhuǎn)年度已可合理確定，國稅局核定，並無違誤。
 
國稅局提醒，5月營利事業(yè)所得稅申報期將屆，公司行號如有出售不動產(chǎn)，應(yīng)注意其所得歸屬年度之規(guī)定，避免因一時疏忽而遭補(bǔ)稅處罰，影響自身權(quán)益。