東京首都圈連續(xù)19年人口入超，住房需求有增無減，日本信義Q1成交破紀(jì)錄，總銷金額達(dá)111億日圓(圖：日本信義) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
東京首都圈連續(xù)19年人口入超，住房需求有增無減，日本信義Q1成交破紀(jì)錄，總銷金額達(dá)111億日圓(圖：日本信義)
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  • 東京首都圈連續(xù)19年人口入超，住房需求有增無減，日本信義Q1成交破紀(jì)錄，總銷金額達(dá)111億日圓
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】安倍經(jīng)濟(jì)帶來的日元貶值和股價走高的效應(yīng)開始發(fā)酵，大量外資蜂擁而來，使得東京都等核心城市成為青年就業(yè)的首選。日本總務(wù)省2015年2月公布的2013年住宅土地統(tǒng)計調(diào)查顯示，目前東京的自有住宅率僅45.8％，意即有54.2％的民眾有租屋需求。
 
日本人口向東京周邊集中的趨勢進(jìn)一步加強(qiáng)，東京首都圈移入人口突破10萬大關(guān)，連續(xù)19年呈現(xiàn)入超(圖：日本信義)
根據(jù)日本總務(wù)省前不久發(fā)布的2014年人口遷移報告顯示，日本人口向東京周邊集中的趨勢進(jìn)一步加強(qiáng)，東京首都圈移入人口突破10萬大關(guān)，連續(xù)19年呈現(xiàn)入超，演變成人口集中湧入大城市，次級城市空屋率上升的現(xiàn)象。
 
安倍政府的匯率、利率雙低政策及奧運題材發(fā)酵下，帶動國內(nèi)外資金流入不動產(chǎn)市場。據(jù)日本信義統(tǒng)計2015年第一季業(yè)績成果，2015年1至3月總計成交件數(shù)達(dá)158件，平均每天成交1.75件，較去年同期增加26％，總銷金額達(dá)111億日圓(約新臺幣29.2億元)，較2014年同期成長幅度高達(dá)70％，創(chuàng)下日本信義單季最高記錄，顯示國人前往日本置產(chǎn)的熱潮更為白熱化。
 
日本信義社長何偉宏表示，據(jù)日本官方發(fā)布的調(diào)查結(jié)果，東京圈包括東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣的人口淨(jìng)遷入較前一年增加12,884人，總數(shù)達(dá)10.9萬人，短短5年就突破10萬人大關(guān)，日本總務(wù)省解釋為『人口正從全國範(fàn)圍流向經(jīng)濟(jì)正在復(fù)甦的首都圈』，東京圈人口已連續(xù)19年呈現(xiàn)入超，且這10.9萬人當(dāng)中，就有約10.3萬是處於15歲至29歲的年輕族群，工作機(jī)會的增加帶來了大量的就業(yè)人口，使得東京人口密度不斷增大，進(jìn)一步刺激了東京房市的發(fā)展。其中位於都心的千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)及港區(qū)，有超過50％以上的遷入人口是自東京都的其他地區(qū)流入，人口遷徙情況呈現(xiàn)「全國人口往東京移動、東京都人口往都心移動」的趨勢，對於住宅的需求也持續(xù)升高。
 
2015年二月份東京都70平方公尺(約21坪)的中古大樓平均價格為4,004萬日圓(約新臺幣1,081萬元)，月增率為1.3％，連續(xù)八個月上揚(圖：日本信義)
何偉宏指出，近幾年日本在匯率、利率雙低政策及奧運題材發(fā)酵下，國內(nèi)外大筆資金紛紛流入日本房市，市場大幅回溫，在預(yù)期土地價格可能拉升下，人力、建築成本的提高也帶動房價隨之上漲，包括東京、大阪、名古屋三大城市圈的公告地價已連續(xù)兩年上升。據(jù)不動產(chǎn)調(diào)查公司最新公布的資料，2015年二月份東京都70平方公尺(約21坪)的中古大樓平均價格為4,004萬日圓(約新臺幣1,081萬元)，月增率為1.3％，連續(xù)八個月上揚，是近六年以來的新高，然而東京都心的辦公大樓閒置率僅5％，卻創(chuàng)6年以來新低，在在顯示東京不動產(chǎn)未來仍有看漲的趨勢。
 
至於持續(xù)看好的潛力區(qū)，何偉宏認(rèn)為，都心五區(qū)仍是投資熱區(qū)，例如在羽田機(jī)場國際航班擴(kuò)增、磁浮新幹線計畫推動之下，東京都的南部包括目黑、品川、大田等地未來將更加重要，是東京都極具發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y熱區(qū)。以日本信義在大田區(qū)的全新推案「STATION TWIN TOWERS糀谷」為例，步行至車站僅需1分鐘，7分鐘車程即可到達(dá)品川，至羽田也只要6分鐘，地處東京玄關(guān)口的極佳位置，也是距離羽田站最近的車站前都更開發(fā)建案，並有一到三房多重格局選擇，總價介於3,950萬日圓至9,080萬日圓(約新臺幣1,067萬至2,452萬元)之間，對客戶而言是資金負(fù)擔(dān)相對較輕且具未來性的購屋選擇。
 
 
另外，不少人擔(dān)心房屋若在待租階段，是否會被日本政府加倍徵收空屋稅？何偉宏指出，日本政府將長期無人居住、缺乏維護(hù)、甚至可能倒塌或危害他人的建築物定義為「特定空屋」，即臺灣俗稱的危樓或廢棄屋，為維護(hù)居民的生活環(huán)境安全並降低這類空屋的數(shù)量。因此特別立法取消特定空屋的稅費優(yōu)惠，並非加倍徵收空屋稅，如果客戶購買後作為第二屋或是招租中的空屋，並不在被取消課稅優(yōu)惠的範(fàn)圍。
 
何偉宏強(qiáng)調(diào)，投資海外不動產(chǎn)有必要謹(jǐn)慎評估，根據(jù)日本信義深耕東京多年的觀察，都心五區(qū)有許多中古屋房價已較新成屋階段時高，房子會折舊，但房價並非就會下跌，購買前做好功課、找尋值得信賴的房產(chǎn)業(yè)者，深入研究當(dāng)?shù)厥袌?，選擇具有Location及建材設(shè)備的好物件，就能把投資風(fēng)險降到最低。