2014年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定說(shuō)明 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
2014年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定說(shuō)明
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  • 2014年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定說(shuō)明
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，依所得稅法施行細(xì)則第17條之2第1項(xiàng)規(guī)定，個(gè)人出售房屋，如能提出交易時(shí)之成交價(jià)額及成本費(fèi)用之證明文件者，其財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，依法核實(shí)認(rèn)定；其未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)核定之。
 
有關(guān)「2014年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」，說(shuō)明如下：
 
個(gè)人出售房屋，未核實(shí)申報(bào)房屋交易所得、未提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本，或稽徵機(jī)關(guān)未查得交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本者，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其所得額：
 
一、稽徵機(jī)關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額，而無(wú)法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應(yīng)以查得之實(shí)際房地總成交金額，按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值總額之比例計(jì)算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計(jì)算其出售房屋之所得額：
 
(一)臺(tái)北市，房地總成交金額新臺(tái)幣(以下同)7千萬(wàn)元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬(wàn)元以上。
(三)臺(tái)北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額4千萬(wàn)元以上。
 
二、除前述規(guī)定情形外，按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例計(jì)算其所得額(詳附表)。
 
 
該局指出，考量2014年度所轄各行政單位之房屋漲跌幅、新北市及桃園市升格直轄市效應(yīng)、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、新北環(huán)快、淡海輕軌捷運(yùn)等交通建設(shè)陸續(xù)推動(dòng)及完成，2014年度財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)較2013年度調(diào)增1％至5％。
 
該局說(shuō)明，財(cái)產(chǎn)交易所得本應(yīng)按交易時(shí)之實(shí)際成交價(jià)格減除原取得之成本價(jià)額及費(fèi)用後之餘額為所得額，依法核實(shí)計(jì)算申報(bào)；唯有在未保存及未能提示成本證明文件，且稽徵機(jī)關(guān)亦查無(wú)及掌握實(shí)際交易資料時(shí)，稽徵機(jī)關(guān)始依財(cái)政部頒定之財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)核定。
 
納稅義務(wù)人如僅以房屋評(píng)定現(xiàn)值按財(cái)政部頒定之財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，嗣後經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲及掌握實(shí)際交易價(jià)格重行核算後有漏報(bào)所得時(shí)，除補(bǔ)徵本稅外，將遭受處罰致得不償失。
 
該局提醒，個(gè)人於2014年度如有出售房屋，於辦理年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，要記得一併申報(bào)，以免因短漏報(bào)所得而遭受補(bǔ)稅及處罰。