營(yíng)業(yè)人壓低售屋價(jià)格，國(guó)稅局可依時(shí)價(jià)調(diào)整課徵營(yíng)業(yè)稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營(yíng)業(yè)人壓低售屋價(jià)格，國(guó)稅局可依時(shí)價(jià)調(diào)整課徵營(yíng)業(yè)稅
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  • 營(yíng)業(yè)人壓低售屋價(jià)格，國(guó)稅局可依時(shí)價(jià)調(diào)整課徵營(yíng)業(yè)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)稅局發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)者銷售房屋時(shí)，在房地總價(jià)約定後，會(huì)刻意壓低應(yīng)課徵營(yíng)業(yè)稅之房屋部分的售價(jià)，同時(shí)抬高免稅土地的售價(jià)，以致房地總價(jià)雖節(jié)節(jié)飆升，但其中屬於房屋部分之售價(jià)所占的比例，卻明顯不合理！
 
財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，土地及房屋在法律上雖為不同之權(quán)利客體，在民間交易習(xí)慣上，卻始終是房地併計(jì)單一價(jià)格，但由於現(xiàn)行稅法規(guī)定銷售土地免徵營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)利事業(yè)所得稅，以致部分營(yíng)業(yè)人銷售房地時(shí)會(huì)藉「壓低房屋售價(jià)，抬高土地售價(jià)」而規(guī)避稅負(fù)。
 
依加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法(以下簡(jiǎn)稱營(yíng)業(yè)稅法)施行細(xì)則第21條規(guī)定，營(yíng)業(yè)人以土地及其定著物合併銷售時(shí)，除銷售價(jià)格按土地與定著物分別載明者外，依房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格(含營(yíng)業(yè)稅)占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格(含營(yíng)業(yè)稅)總額之比例，計(jì)算定著物部分之銷售額。
 
不少業(yè)者誤以為，只要房地銷售價(jià)格有分別載明，就可以依照該各別銷售價(jià)格計(jì)算申報(bào)營(yíng)業(yè)稅，而刻意壓低房屋售價(jià)以求規(guī)避稅負(fù)，忽略了營(yíng)業(yè)稅法第17條「營(yíng)業(yè)人以較時(shí)價(jià)顯著偏低價(jià)格銷售貨物或勞務(wù)而無(wú)正當(dāng)理由者，主管稽徵機(jī)關(guān)得依時(shí)價(jià)認(rèn)定其銷售額」之規(guī)定，被國(guó)稅局依時(shí)價(jià)調(diào)整房屋售價(jià)並補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅。
 
該局最近即查獲轄內(nèi)甲公司於2008至2009年間銷售房地總價(jià)23,361萬(wàn)餘元，分別開(kāi)立房屋銷售價(jià)格8,800萬(wàn)元及土地銷售價(jià)格14,561萬(wàn)元之統(tǒng)一發(fā)票，惟經(jīng)該局查核發(fā)現(xiàn)，甲公司開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票之房屋銷售額與土地總價(jià)比例，低於房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格(含營(yíng)業(yè)稅)與土地公告現(xiàn)值比例，亦較某商業(yè)銀行提供該行審核相同建案所評(píng)估之建物與土地總價(jià)比例為低，其申報(bào)房地銷售價(jià)格顯不合理，甲公司雖提示已分別載明房屋及土地銷售價(jià)格之買賣合約書(shū)為證，但依該局查得之時(shí)價(jià)資料顯示，其房屋銷售價(jià)格顯較時(shí)價(jià)偏低，甲公司並無(wú)正當(dāng)理由，乃依營(yíng)業(yè)稅法第17條及同法施行細(xì)則第25條規(guī)定，以時(shí)價(jià)調(diào)增房屋銷售價(jià)格29,674萬(wàn)餘元，核定補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅1,483萬(wàn)餘元。
 
該局強(qiáng)調(diào)，依據(jù)營(yíng)業(yè)稅法第17條及同法施行細(xì)則第25條規(guī)定，營(yíng)業(yè)人以較時(shí)價(jià)顯著偏低價(jià)格銷售貨物或勞務(wù)而無(wú)正當(dāng)理由者，主管稽徵機(jī)關(guān)得依時(shí)價(jià)認(rèn)定其銷售額，調(diào)整補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅，籲請(qǐng)營(yíng)業(yè)人應(yīng)誠(chéng)實(shí)申報(bào)銷售房屋之售價(jià)，別存僥倖心理，試圖以偏低售價(jià)規(guī)避稅負(fù)。