個(gè)人買賣房屋，計(jì)算其財(cái)產(chǎn)交易所得可減除的成本及費(fèi)用相關(guān)憑證，記得要保留喔 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人買賣房屋，計(jì)算其財(cái)產(chǎn)交易所得可減除的成本及費(fèi)用相關(guān)憑證，記得要保留喔
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  • 個(gè)人買賣房屋，計(jì)算其財(cái)產(chǎn)交易所得可減除的成本及費(fèi)用相關(guān)憑證，記得要保留喔
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國稅局表示：近來申報(bào)綜合所得稅案件，有些納稅義務(wù)人表示買賣房屋的成本、費(fèi)用相關(guān)憑證並未保留，以致計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得時(shí)無法舉證扣除。
 
國稅局提醒民眾，有關(guān)個(gè)人出售房屋，計(jì)算其財(cái)產(chǎn)交易所得時(shí)可扣除成本及費(fèi)用如下：
(一)成本方面：包括取得房屋之價(jià)金、購入房屋達(dá)可供使用狀態(tài)前支付之必要費(fèi)用(如契稅、印花稅、代書費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)等)，於房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，向金融機(jī)構(gòu)借款之利息暨取得房屋所有權(quán)後使用期間支付能增加房屋價(jià)值或效能非2年內(nèi)所能耗竭之增置、改良或修繕費(fèi)。
 
(二)移轉(zhuǎn)費(fèi)用方面：為出售房屋支付之必要費(fèi)用如仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)及搬運(yùn)費(fèi)等。另外，如有繳納屬於房屋部分的特種貨物及勞務(wù)稅，也是移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之費(fèi)用。
 
至於取得房屋所有權(quán)後，於出售前支付之各項(xiàng)費(fèi)用，除前述轉(zhuǎn)列房屋成本之增置、改良或修繕費(fèi)外，其餘如使用期間繳納之房屋稅、管理費(fèi)及清潔費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)借款利息等，均屬使用期間之相對(duì)代價(jià)，就不得再列為成本或費(fèi)用減除了。所以買賣房屋之成本、費(fèi)用相關(guān)憑證實(shí)為合法節(jié)稅的重要單據(jù)，請(qǐng)民眾予以妥善保留，以利舉證喔。