【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為提供完整透明的不動(dòng)產(chǎn)交易資訊，讓各界掌握房市脈動(dòng)趨勢(shì)，臺(tái)北市地政局2015年5月29日以交易日期為2015年2月之實(shí)價(jià)登錄買(mǎi)賣(mài)資訊為基礎(chǔ)，結(jié)合臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù)，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)價(jià)、量分析。整體而言，2月份適逢農(nóng)曆過(guò)年期間及市場(chǎng)觀(guān)望氛圍持續(xù)等因素，交易件數(shù)相較上月減少近3成，住宅價(jià)格指數(shù)部分，延續(xù)近1年呈現(xiàn)跌多漲少趨勢(shì)，住宅價(jià)格指數(shù)為116.01，較上月下跌0.28％。
 
全市2月總交易量續(xù)減　中山區(qū)交易量占全市2成
 
2015年2月相對(duì)於1月，除適逢2月份農(nóng)曆過(guò)年，交易日數(shù)較少以外，加上近期中央政府研議稅制改革措施，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氛圍濃厚，潛在購(gòu)屋者購(gòu)屋時(shí)間拉長(zhǎng)等因素，移轉(zhuǎn)件數(shù)持續(xù)緊縮，全市住宅、商辦及店面交易件數(shù)在扣除特殊交易案件後為558件，較上月減少28.74％。進(jìn)一步以建築型態(tài)區(qū)分，全市住宅大樓(6樓以上有電梯)交易件數(shù)共281件，占整體買(mǎi)賣(mài)交易比例50.36％，顯示住宅大樓仍為臺(tái)北市購(gòu)屋者首選。各行政區(qū)方面，仍以中山區(qū)的112件為最多，占全市交易總量之2成，南港區(qū)則以17件敬陪末座。
 
高總價(jià)住宅市場(chǎng)相對(duì)冷清　捷運(yùn)站周邊小坪數(shù)、屋齡20年內(nèi)為交易熱門(mén)產(chǎn)品
 
進(jìn)一步就住宅類(lèi)買(mǎi)賣(mài)交易案件進(jìn)行總價(jià)、單價(jià)、屋齡及坪數(shù)等屬性項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。全市以交易總價(jià)1,000~2,000萬(wàn)元案件最受歡迎，交易件數(shù)共207件，占全市住宅類(lèi)交易比例的39.66％；交易總價(jià)3,000萬(wàn)元以上之交易件數(shù)持續(xù)衰退中，共計(jì)89件，較上月的144件減少幅度約38.19％。至於各項(xiàng)交易單價(jià)、屋齡及交易坪數(shù)統(tǒng)計(jì)分析，仍以交易單價(jià)40~60萬(wàn)元/坪、屋齡31年以上、交易坪數(shù)20~40坪之交易件數(shù)最多，為本市交易主流產(chǎn)品。
 
另外值得觀(guān)察的是，近期交易情況相對(duì)較熱門(mén)地區(qū)除為市郊區(qū)及新開(kāi)發(fā)行政區(qū)屋齡20年內(nèi)中古屋之外，市中心區(qū)購(gòu)屋者發(fā)燒產(chǎn)品多位於捷運(yùn)站周邊小坪數(shù)、20年內(nèi)中古屋，整體住宅仍為總價(jià)市場(chǎng)。
 
2月份住宅價(jià)格指數(shù)下跌0.28％　中長(zhǎng)期走勢(shì)未見(jiàn)樂(lè)觀(guān)
 
2月全市住宅價(jià)格指數(shù)116.01，較上月下跌0.28％；大樓及公寓住宅價(jià)格指數(shù)二者漲跌互見(jiàn)。大樓住宅價(jià)格指數(shù)118.06，較上月下跌2.47％，較去年同期下跌0.99％。公寓住宅價(jià)格指數(shù)112.60，較上月上漲1.68％，與去年同期持平。
 
臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù)近1年呈現(xiàn)跌多漲少趨勢(shì)，且各次分區(qū)月指數(shù)亦多呈現(xiàn)下跌情形，另季線(xiàn)與半年線(xiàn)則全數(shù)下跌，顯示中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)趨勢(shì)未見(jiàn)樂(lè)觀(guān)跡象。

2015年2月臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù).pdf