全臺(tái)交易量持續(xù)探底，全臺(tái)4月創(chuàng)1999年來新低，臺(tái)北市年減33.29％，新北市減34.9％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
全臺(tái)交易量持續(xù)探底，全臺(tái)4月創(chuàng)1999年來新低，臺(tái)北市年減33.29％，新北市減34.9％
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  • 全臺(tái)交易量持續(xù)探底，全臺(tái)4月創(chuàng)1999年來新低，臺(tái)北市年減33.29％，新北市減34.9％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年5月六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，整體月增1.1％，年增率則衰退25.7％，其中臺(tái)北市與新北市與2014年同期量縮33％~34％最多，新北市交易量甚至比4月還少12.2％，成交量持續(xù)探底。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，六大都會(huì)區(qū)5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)雖然月增4.3％，但是六都會(huì)區(qū)5月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較去年同期減少5,960戶，年增率大大衰退了25.7％，超過兩成，創(chuàng)下官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)1999年以來同期新低紀(jì)錄，買氣依然疲弱。
 
黃舒衛(wèi)分析，政府積極管控房市，買氣觀望造成交易量衰退。以5月市況來看，北北桃買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較去年同期都衰退三成以上，領(lǐng)先修正。不過，房地合一稅若能順利完成立法，可穩(wěn)定房市交易信心與意願(yuàn)，將有助提早觸底，交易量可望緩步回溫。
 
臺(tái)中市5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,416戶，月增4.0％，與去年同期比則量縮13.8％。黃舒衛(wèi)分析，5月臺(tái)中市交易量月增近4.0％，但與去年同期比較則衰退13.8％，西屯區(qū)與北屯區(qū)受惠捷運(yùn)綠線、臺(tái)鐵高架及捷運(yùn)化工程以及生活圈四號(hào)快速道路完工後，均為捷運(yùn)綠線北段行經(jīng)區(qū)域，是未來臺(tái)中都會(huì)區(qū)重要的居住生活圈，加上重劃區(qū)的新成屋量體的挹注，持續(xù)站穩(wěn)臺(tái)中房市交易的重點(diǎn)熱區(qū)，南區(qū)交易量在本月成為第三名，主要因素為新屋過戶造成。而過去有比價(jià)優(yōu)勢(shì)的太平、大里量縮達(dá)3成以上，已出現(xiàn)蛋白區(qū)轉(zhuǎn)涼的現(xiàn)象。
 
高雄市5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,106戶，月增13.8％，與去年同期比則量縮16.1％。黃舒衛(wèi)分析，5月份高雄買氣回溫，不僅比上月新增13.8％，創(chuàng)下今年以來單月新高但與去年同期相比衰退幅度仍達(dá)16.1％。觀察交易熱區(qū)，5月行政區(qū)交易量排行前三名為楠梓區(qū)(516戶)、鳳山區(qū)(444戶)以及三民區(qū)(420戶)。黃舒衛(wèi)分析，楠梓區(qū)交易量能超過500戶的水準(zhǔn)，該區(qū)受益於房?jī)r(jià)相對(duì)親民，新成屋的交屋量仍大，尤其捷運(yùn)油廠國小至都會(huì)公園站點(diǎn)附近，房市詢問度相對(duì)熱絡(luò)。南高雄的三民區(qū)與鳳山區(qū)為重要的舊市區(qū)生活圈，交易量多以中古屋居多，房?jī)r(jià)相對(duì)親民，部分重劃區(qū)多有換屋型的產(chǎn)品，如大坪數(shù)的住宅大樓與透天別墅住宅。南北高雄生活圈環(huán)境各有特色，在公共建設(shè)持續(xù)推動(dòng)下，高雄房市仍將穩(wěn)定的成長(zhǎng)。
 
黃舒衛(wèi)表示，隨房地合一稅的不確定利空因素消失，將有助於委靡已久的成交量回穩(wěn)、反彈。而價(jià)格方面，交易稅、持有稅的緩升壓力會(huì)持續(xù)增加，再加上升息因素，因此市場(chǎng)買盤仍相當(dāng)理性保守，恐還有下修的空間。然而，屋主獲利了結(jié)的壓力稍獲得紓解，價(jià)格短期要有大幅修正亦屬難得，買賣雙方都不應(yīng)該過度期待。
 
黃舒衛(wèi)進(jìn)一步分析，供給量大、投資盤重、供需失衡的區(qū)域仍難脫盤整的命運(yùn)。房市籠罩盤整、觀望的氣氛，買方市場(chǎng)還是中長(zhǎng)期的市場(chǎng)基調(diào)，因此高機(jī)能性、低總價(jià)、容易申貸的產(chǎn)品依然是主流。