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內(nèi)政部修正不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部修正不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)，包括土地、成屋、預(yù)售等應(yīng)記載事項(xiàng)，都有詳細(xì)規(guī)定，修正之不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)，自2015年10月1日起施行，所有不動(dòng)產(chǎn)相從業(yè)人員都必須牢記。
 
一、應(yīng)記載事項(xiàng)
 
(一)土地(素地)應(yīng)記載事項(xiàng)
 
1.使用管制內(nèi)容，增列是否屬不得興建農(nóng)舍或已提供興建農(nóng)舍之農(nóng)業(yè)用地，及屬土地開(kāi)發(fā)者，應(yīng)敘明之事項(xiàng)。
 
2.增列「其他重要事項(xiàng)」，包括周邊環(huán)境、是否地籍圖重測(cè)、是否有被越界建築、是否公告徵收、有無(wú)電力、自來(lái)水、天然瓦斯、排水設(shè)施等公共基礎(chǔ)設(shè)施。
 
(二)成屋(土地上有建物)應(yīng)記載事項(xiàng)
 
1.建物目前管理與使用情況，增列目前作住宅使用之建物是否位屬工業(yè)區(qū)或不得作住宅使用之商業(yè)區(qū)或其他分區(qū)、有無(wú)獎(jiǎng)勵(lì)容積之開(kāi)放空間提供公共使用情形等。
 
2.建物瑕疵情形，增列樑、柱部分是否有顯見(jiàn)間隙裂痕、房屋鋼筋有無(wú)裸露。
 
3.停車(chē)位記載情形，增列權(quán)利種類、停車(chē)位性質(zhì)、停車(chē)位之型式及位置。
 
4.增列「基地」，包括基地標(biāo)示、基地所有權(quán)人或他項(xiàng)權(quán)利人、基地權(quán)利種類及其登記狀態(tài)、基地目前管理與使用情況、基地使用管制內(nèi)容。
 
5.增列「其他重要事項(xiàng)」，包括周邊環(huán)境、是否地籍圖重測(cè)、是否公告徵收、是否為政府列管之山坡地住宅社區(qū)、本建物（專有部分）於產(chǎn)權(quán)持有期間是否曾發(fā)生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。
 
(三)預(yù)售屋應(yīng)記載事項(xiàng)
 
1.出售面積及權(quán)利範(fàn)圍，增列本戶建物總面積、主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率、停車(chē)空間若位於共有部分且無(wú)獨(dú)立權(quán)狀者，應(yīng)敘明面積及權(quán)利範(fàn)圍計(jì)算方式、停車(chē)空間占共有部分總面積之比率。
 
2.停車(chē)位產(chǎn)權(quán)型態(tài)及規(guī)格型式，增列是否辦理單獨(dú)區(qū)分所有建物登記、權(quán)利種類、停車(chē)位性質(zhì)、停車(chē)位之型式及位置。
 
3.增列「基地」，包括基地標(biāo)示、基地所有權(quán)人或他項(xiàng)權(quán)利人、基地權(quán)利種類及其登記狀態(tài)、基地管理與使用情況、基地使用管制內(nèi)容。
 
4.重要交易條件，增列賣(mài)方是否有附加之設(shè)備、預(yù)售屋之飲用水、瓦斯及排水狀況、履約保證機(jī)制方式、有無(wú)解約、違約之處罰及其他交易事項(xiàng)。
 
5.增列「其他重要事項(xiàng)」，包括周邊環(huán)境、本基地毗鄰範(fàn)圍，有無(wú)已取得建造執(zhí)照尚未開(kāi)工或施工中之建案、最近五年內(nèi)基地周邊半徑300公尺範(fàn)圍有無(wú)申請(qǐng)水災(zāi)淹水救助紀(jì)錄、是否已辦理地籍圖重測(cè)。
 
二、不得記載事項(xiàng)
 
(一)增列不得記載以不動(dòng)產(chǎn)委託銷(xiāo)售標(biāo)的現(xiàn)況說(shuō)明書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)委託承購(gòu)標(biāo)的現(xiàn)況說(shuō)明書(shū)、要約書(shū)標(biāo)的現(xiàn)況說(shuō)明書(shū)或建物現(xiàn)況確認(rèn)書(shū)。
 
(二)增列不得記載房?jī)r(jià)有上漲空間或預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲之情形。
 
三、修正之不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)，自2015年10月1日起施行。