北市破億宅，成交量?jī)H剩去年1/3，總銷金額不到1/3，圖為內(nèi)湖區(qū)金湖路121~150號(hào)的「文心AIT」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市破億宅，成交量?jī)H剩去年1/3，總銷金額不到1/3，圖為內(nèi)湖區(qū)金湖路121~150號(hào)的「文心AIT」
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  • 北市破億宅，成交量?jī)H剩去年1/3，總銷金額不到1/3
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2015年7月1日揭露2015年5月1日至15日以前所登錄的不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)，臺(tái)北市億級(jí)住宅僅揭露3筆，分別是中山區(qū)中山北路二段121~150號(hào)的「忠泰玉山石」，交易年月2015年3月、總價(jià)2.76億、總坪數(shù)232.1坪、每坪?jiǎn)蝺r(jià)130.2萬(wàn)、移轉(zhuǎn)樓層15樓；另外兩筆是內(nèi)湖區(qū)金湖路121~150號(hào)的「文心AIT」，交易年月2015年3月、移轉(zhuǎn)樓層皆為22樓，總價(jià)分別為1.34億與1.01億元，總坪數(shù)102.6坪及82.06坪，每坪?jiǎn)蝺r(jià)分別為130.7萬(wàn)與124萬(wàn)元。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，2015年北市億級(jí)住宅交易量與2014年同期相比僅剩1/3，且依最新實(shí)價(jià)揭露，臺(tái)北市僅3筆億級(jí)住宅交易，整體而言，2015年億級(jí)住宅交易幾乎都是新成屋的交屋潮所致，主要原因?yàn)橄拶J使得購(gòu)屋難度提高、房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)以及路段率的調(diào)升，也使房屋稅讓持有成本大增，讓億級(jí)住宅買氣下滑。2015年下半年億級(jí)住宅更將受到房地合一稅後是否劃算的影響，買氣將備受考驗(yàn)。
  
葉立敏分析，中山區(qū)中山北路二段121~150號(hào)的「忠泰玉山石」15樓，總樓高17樓，2.76億的總價(jià)與130.2萬(wàn)元單價(jià)均創(chuàng)下該棟新高，而另兩筆破億住宅「文心AIT」此次無(wú)新高行情。
 
 
觀察2015年1月至5月15日前億級(jí)住宅交易僅51筆，2014年全年尚有304筆，若以半年期粗估，2015年的51筆甚至僅剩2014年半年152筆的1/3，量縮情況甚鉅。在總銷金額看來(lái)，2015年5月15日前總銷金額88.5億元，2014年全年為561.2億元，以半年期為一單位估算，2014年半年總銷金額達(dá)280.6億元，2015年的88.5億甚至連2014年1/3都不到，億級(jí)住宅買方不只要能買得起，還要Hold得住，未來(lái)還得賣得掉，就得靠物件稀有性才能獲高資產(chǎn)買方青睞。