【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】房市正值盤整時期，民眾購屋總是擔(dān)心是否買貴，而賣屋屋主則考量是否賣太便宜，臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前最容易受到驚嚇的區(qū)域房市，莫過於之前被炒作過頭的地段，因此一些維持常溫的區(qū)塊，即使不是移轉(zhuǎn)量常勝軍，或房價前段班，反因其價量穩(wěn)定性高，突顯出抗跌、保值、低風(fēng)險的優(yōu)勢！以臺北市近兩年歷季各行政區(qū)的交易狀況來看，信義、士林、中山區(qū)便有這樣的特色，在交易量與價格上都比其他行政區(qū)來的穩(wěn)定，不見驟漲驟跌的劇烈起伏，十分值得風(fēng)險觀念傾向保守的買賣雙方參考。
 
陳炳辰說明，像信義區(qū)歷季移轉(zhuǎn)量能最大落差僅1.45倍，每季約莫都有500-700棟房屋成交，相較部分行政區(qū)超過兩倍震盪升跌幅，可說和緩不少！且住宅產(chǎn)品平均單價最大落差更只有1.09倍，歷季房價落在平均每坪70-76萬，也就是說買賣兩造以實價揭露資料為依歸，價格差距通常不會太大。
 
事實上，信義區(qū)乃臺北市精華區(qū)域，臺北市政府、101大樓、世貿(mào)、知名國際企業(yè)、銀行、大型飯店、百貨商場與影城進駐，尚有國父紀(jì)念館、松山文創(chuàng)園區(qū)、大巨蛋，和一些明星學(xué)區(qū)，陳炳辰認為在這些獨特的居住優(yōu)勢下，讓此區(qū)房市不易受到大環(huán)境影響，不論豪宅、中古屋行情都能維持一定水準(zhǔn)，自然吸引民眾目光，賣賣量能穩(wěn)定。
 
另外，士林區(qū)、中山區(qū)亦有類似的狀況，陳炳辰表示，此二區(qū)近兩年歷季的交易量起伏略高於信義區(qū)，最大落差分別為1.81倍與1.84倍，不過每季買賣量上，士林區(qū)很平穩(wěn)的維持六、七百件，中山區(qū)更不用說幾乎都是千件紀(jì)錄保持區(qū)！住宅產(chǎn)品行情方面，士林歷季落差不過1.14倍，平均每坪50來萬；中山區(qū)則是1.15倍，平均每坪60-70萬，可算交易頻率與房價都很均衡的區(qū)域房市，漲跌在合理範(fàn)疇內(nèi)。
 
而士林區(qū)與中山區(qū)特色各自不同，陳炳辰提及，占地遼闊的士林區(qū)，北士林擁陽明山、外雙溪、天母，以及芝山；南士林則含括官邸、舊河道、社子、夜市區(qū)，但產(chǎn)品有齊一走向大坪數(shù)趨勢，甚而為數(shù)不少豪宅化，平均房價仍比所謂蛋黃區(qū)為低，讓本區(qū)出現(xiàn)不少忠誠客群。
 
同樣幅員廣大的中山區(qū)，區(qū)內(nèi)產(chǎn)品多元且分明，不論是小資最愛的小宅產(chǎn)品、大直水岸景觀宅，或是正中山區(qū)豪宅大廈，任君挑選，加上當(dāng)前開通之捷運線無不於中山區(qū)交匯，交通機能無敵，另尚有南西、晴光、美麗華、四平等商圈，為生活帶來便利性！種種優(yōu)勢令兩區(qū)房市不受大環(huán)境過度干擾，撐起量價恆溫格局。