【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】瑞普萊坊2015年7月8日表示，大中華地區(qū)投資人過去12個月投資美國不動產(chǎn)，投資總金額便達到約美元286億(新臺幣約8,866億元)，占了總海外人士投資美國不動產(chǎn)總金額的約27.5％，為海外投資者中投資金額最高的一群。投資人除了投資出租外，也不乏是購買用來做移民美國的住所或?qū)⒆优屯绹魧W居住使用。道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)是美國紐約市第一的豪宅仲介，為瑞普萊坊的全球合作夥伴之一，上週來臺，為客戶說明紐約市房地產(chǎn)投資市場。
 
近年海外投資人紛紛進入美國住宅市場，在2013年海外投資人投入美國住宅市場金額約在680億美金(新臺幣約2.11兆)，到了2014年跳升到約920億美金(新臺幣約2.85兆)，在2015年更是突破千億美金，來到約1,040美金(新臺幣約3.2兆)，二年來投資金額上漲了約53％。
 
瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強表示，投資海外不動產(chǎn)需考量全球資金流向、匯率風險、市場趨勢與都市規(guī)劃等因素。美國為全球資金聚集之處，且匯率風險穩(wěn)定，不動產(chǎn)市場在經(jīng)過2008年金融危機之後已經(jīng)重新竄起，其中紐約市在金融危機之後，不動產(chǎn)市場只花了一年多的時間便開始回溫，而且後市持續(xù)看好，顯示紐約市的不動產(chǎn)市場發(fā)展穩(wěn)定。
 
統(tǒng)計海外投資人平均購買美國不動產(chǎn)總價，大中華地區(qū)投資者平均每戶花費約83萬元美金(約新臺幣2,573萬)，是所有海外投資人的第一名，較整體海外投資者平均購房金額為每戶約50萬美金(約新臺幣1,550萬)高出許多。大中華區(qū)投資人投資美國不動產(chǎn)的總資金中，有35％投資於加州，華盛頓DC及紐約則分別是8％及7％。
 
依照萊坊「財富報告2015」報告中之國際豪宅指數(shù)100的首二十位，有六個是美國城市，而豪宅指數(shù)的首位為紐約市，全年房價上升18.8％，這說明為何美國在全球不動產(chǎn)投資者眼中最吸睛的市場。
 
蘇銳強表示，紐約市是全美最大投資城市，也是世界二大金融中心之一。若以人口數(shù)量分析，預估到了2030年，紐約市的總?cè)丝跀?shù)將由原本的約849萬人上升至912萬人，成長約63萬人，人口成長率達約7.4％。在海外投資人持續(xù)入場，本地人口不斷增加的預期下，未來紐約市住宅將持續(xù)提升。
 
同時投資人投資海外不動產(chǎn)時也要注意當?shù)氐恼牟粍赢a(chǎn)政策變化，例如臺灣發(fā)布對於大陸人士購屋的限制。至於美國紐約市政府由於歡迎海外資金進入，沒有出現(xiàn)針對海外投資人而定的制度，這也助長了高資產(chǎn)淨值人士往紐約聚集。
 
道格拉斯艾麗曼(Douglas Ellima)的研究報告指出，紐約市曼哈頓住宅空置率僅1.07％，邁阿密為3.5％，洛杉磯則是3.2％，住宅需求高，空置率低。而且美金為世界主要通行貨幣，是全球主要避險貨幣，美金兌新臺幣向來穩(wěn)定，投資者投資於美國不動產(chǎn)，容易控制滙率風險。
 
但美國各州的不動產(chǎn)稅制不同，投資人若要投資美國不動產(chǎn)，建議透過專業(yè)的仲介及顧問，以了解該區(qū)的稅法制度。蘇銳強表示，美國紐約市住宅轉(zhuǎn)手快速，不只出售速度快，出租率也很高，其中曼哈頓區(qū)、皇后區(qū)等都是相當不錯的投資熱點，而紐約市住宅扣除成本後的淨租金資本化率達到3％，對於不動產(chǎn)投資人來說是相當好的投資機會。