【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】首購(gòu)族群為主的當(dāng)前低總價(jià)房市，市場(chǎng)市況顯示，有愈來(lái)愈多的建案跳脫不出低總價(jià)的限制，於是將總價(jià)愈降愈低，1000萬(wàn)元賣(mài)不動(dòng)，於是將總價(jià)降至600萬(wàn)元，600萬(wàn)元的總價(jià)如果還是賣(mài)不動(dòng)，於是總價(jià)再降至500萬(wàn)元以下。這種建案挖掘至「地下室」客層的動(dòng)作，充份顯示現(xiàn)階段建商受限於低總價(jià)而不得不推出這類(lèi)產(chǎn)品的窘局。
 
根據(jù)《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》的調(diào)查，近期，小坪數(shù)小小宅出現(xiàn)在一些不該出現(xiàn)的區(qū)域內(nèi)。以往這些小小宅只會(huì)出現(xiàn)在雙北市捷運(yùn)站週邊，或蛋黃區(qū)的CBD內(nèi)，然而包括新北市的新莊副都心、新北市的五股洲子洋重劃區(qū)、林口新市鎮(zhèn)、淡海新市鎮(zhèn)，及桃園中壢的高鐵青埔特區(qū)、新竹的竹北重劃區(qū)都陸續(xù)出現(xiàn)15~22坪左右的小小宅，特別是連許多大型建商都加入了「小小宅低總價(jià)」的戰(zhàn)局。
 
根據(jù)《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》的調(diào)查，「小小宅低總價(jià)」19個(gè)指標(biāo)建案以新北市最多，新莊區(qū)有4個(gè)建案，五股、林口及淡水區(qū)各有2個(gè)建案，其他還包括新店的安坑、鶯歌的鳳鳴及泰山都有指標(biāo)的建案推出小小宅。而桃園市與新竹的竹北也有小小宅，甚至連基隆市的暖暖都出現(xiàn)小小宅。
 
上述的這些區(qū)域，多是房市所謂的熱門(mén)推案區(qū)域。大的推案量，使這些熱門(mén)推案地區(qū)銷(xiāo)售中的個(gè)案數(shù)煞是驚人，從各交通要道及沿路的看版、引導(dǎo)旗幟的多寡，可以看出當(dāng)?shù)赝瓢傅臒衢T(mén)程度，然而，個(gè)案過(guò)度集中的結(jié)果，使區(qū)段建案短兵相接，互相撕殺搶客戶的情景，衍生出房市「多殺多」下交易量的低迷。
 
房地合一上線前的下半年房市，新客源開(kāi)發(fā)不易，加上建案多以首購(gòu)族為目標(biāo)客群，在粥少僧多下，低總價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)值只好一再拉低來(lái)衝成交量。以新莊副都心為例，前幾年景氣好時(shí)，大型建商狂推大坪數(shù)產(chǎn)品，60坪起跳的建案滿重劃區(qū)都是，然受到2014年房市急速反轉(zhuǎn)向下的衝擊，遠(yuǎn)雄建設(shè)一改只推大坪數(shù)產(chǎn)品的基本模式，推出最小坪數(shù)只有21坪的「遠(yuǎn)雄首品」，近期冠德建設(shè)亦將推出最小坪數(shù)僅18坪的建案「冠德風(fēng)尚」，總價(jià)帶再拉低至1000萬(wàn)元來(lái)爭(zhēng)取成交量。
 
新北市五股洲子洋重劃區(qū)也是一樣，重劃區(qū)開(kāi)發(fā)以來(lái)，大型建商的建案皆以中大坪數(shù)為主力，如今建案陸續(xù)完工交屋，因高總價(jià)產(chǎn)品乏人問(wèn)津，於是洲子洋重劃區(qū)出現(xiàn)「世界馥」及「sky1」2建案，推出小至15坪的套房建案，捉襟見(jiàn)肘的市況亦可見(jiàn)一斑。
 
北臺(tái)灣2015年以來(lái)的推案，以坪數(shù)明顯縮小來(lái)迎合當(dāng)前的購(gòu)屋主力~首購(gòu)族群。雙北市蛋黃區(qū)精華地段，不再是推大坪數(shù)3、4房以上的換屋型產(chǎn)品，而是推出小小宅，臺(tái)北市因?yàn)榉績(jī)r(jià)仍居高不下，以老舊市區(qū)的大同與萬(wàn)華地區(qū)的新屋小小宅來(lái)看，目前一坪要價(jià)60~65萬(wàn)元，15坪的1房就要價(jià)近千萬(wàn)元，而新北市及桃園地區(qū)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)較低，於是大型建商的建案也只好轉(zhuǎn)進(jìn)以往不推小小宅的新莊、林口、五股及淡水等區(qū)，以4、500萬(wàn)元的超低總價(jià)來(lái)?yè)屖呈踪?gòu)族的大餅。
 
好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)社長(zhǎng)倪子仁表示，總價(jià)愈挖愈低、坪數(shù)愈推愈小，此舉等於是將房地產(chǎn)購(gòu)屋結(jié)構(gòu)金字塔底端的客層再往地底下挖，成了挖掘「地下室」客層的地產(chǎn)奇觀。倪子仁認(rèn)為，房屋市況雖不好，惟這種挖掘「地下室」客層的推案動(dòng)作應(yīng)該適可而止，應(yīng)以緩?fù)瓢讣吧偻瓢竵?lái)?yè)Q取未來(lái)的房市空間。
 
倪子仁還提醒想購(gòu)買(mǎi)這些小小宅的首購(gòu)族，建案為吸引這些首購(gòu)族群，紛紛打出超低的訂金、簽約與開(kāi)工款，就是要再壓低購(gòu)買(mǎi)小小宅的門(mén)檻，然而低自備款後的本利攤還必需考量清楚。另外金管會(huì)特別針對(duì)這類(lèi)小小宅套房產(chǎn)品緊縮貸款成數(shù)，甚至直接要求銀行對(duì)小小宅建案不要放貸，這2點(diǎn)購(gòu)屋者在購(gòu)買(mǎi)前必需細(xì)思量。