【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政局日前公布「2015年第2季不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)爭(zhēng)議原因統(tǒng)計(jì)表」(附表一)，總計(jì)共有30件，較第1季減少3件。其中，氯離子檢測(cè)(檢測(cè)是否為海砂屋)在2014年第4季及2015年第1季皆為0件，2015年第2季提高為4件(附表二)，顯示氯離子檢測(cè)再度成為臺(tái)北市購(gòu)屋者重視的項(xiàng)目。
 
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，消費(fèi)者購(gòu)屋近來(lái)逐漸重視氯離子檢測(cè)，主要是由於營(yíng)建署浮洲合宜宅之前出現(xiàn)梁柱龜裂的情況躍上新聞版面，使購(gòu)屋者將工程品質(zhì)擺在考量的前位。但房屋是否摻入海砂成分無(wú)法以肉眼分辨，買方需自費(fèi)請(qǐng)檢驗(yàn)廠商來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，依據(jù)檢測(cè)報(bào)告來(lái)判斷是否為海砂屋。
 
海砂屋的學(xué)名為「高氯離子含量之混凝土建築物」，是指建築房屋時(shí)混凝土所用的砂是來(lái)自海邊的海砂而非正常所用的河砂。海砂若沒(méi)有經(jīng)過(guò)去氯離子處理，短期會(huì)使?fàn)澝鏉B出白色的痕漬，長(zhǎng)期則會(huì)加速腐蝕鋼筋，鋼筋則因銹蝕膨脹而造成混凝土塊剝落，嚴(yán)重?fù)p害房屋的結(jié)構(gòu)體。以臺(tái)灣的氣候而言，這些海砂屋可能只有數(shù)年至數(shù)十年不等的使用壽命。
 
劉天仁指出，為了確保買方權(quán)益，只要買方有需求，中信房屋便會(huì)配合的協(xié)力廠商進(jìn)行檢測(cè)，讓購(gòu)屋者安心。
 
不過(guò)，劉天仁認(rèn)為，現(xiàn)行檢測(cè)是否為海砂屋的標(biāo)準(zhǔn)「臺(tái)灣CNS標(biāo)準(zhǔn)預(yù)拌混凝土氯離子容許規(guī)定」其實(shí)並不適合於中古二手成屋作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)閺拿Q便可瞭解這項(xiàng)規(guī)定原本是用來(lái)檢驗(yàn)預(yù)拌混凝土的，但卻在1994年7月轉(zhuǎn)變引用為判別成屋是否為海砂屋的規(guī)定，一般鋼筋混凝土必須小於0.6kg/m3(依水溶法)；而在1998年6月又修正為需小於0.3kg/m3(附表三)。
 
劉天仁說(shuō)，不應(yīng)只依據(jù)氯離子的檢測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)判定是否為影響結(jié)構(gòu)安全的海砂屋，因?yàn)檩^高氯離子混凝土結(jié)構(gòu)物不一定會(huì)出現(xiàn)損害現(xiàn)象，氯離子的檢測(cè)也會(huì)因?yàn)榉课菸恢谩z測(cè)方式以及屋齡有所變化，目前的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)於買賣雙方都不是合理公平的，市場(chǎng)必須有一個(gè)能充分彰顯安全程度的新衡量標(biāo)準(zhǔn)。