【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，營利事業(yè)購買預(yù)售屋，如於房地產(chǎn)權(quán)過戶前，即將購屋之權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，其交易性質(zhì)係屬出售「預(yù)售屋房地登記權(quán)利」，所得款項應(yīng)按讓與價格「全額」開立應(yīng)稅發(fā)票予買受人。
 
該局指出，依財政部1992年9月2日臺財稅字第810824931號函釋規(guī)定，營業(yè)人向建設(shè)公司購買預(yù)售屋，如在尚未繳清價款亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，將其購屋之權(quán)利義務(wù)讓與第三人承受，應(yīng)由讓與購買預(yù)售屋權(quán)利義務(wù)之營業(yè)人，依房屋及土地之讓與價格全額開立應(yīng)稅發(fā)票予買受人。
 
該局最近查得甲公司於2014年底以5,000萬元購買預(yù)售屋(含房屋及土地)一戶，於房地產(chǎn)權(quán)過戶前，即2015年5月中旬轉(zhuǎn)讓予乙君，並分別按約定房屋價款2,000萬元及土地價款4,500萬元開立應(yīng)稅及免稅統(tǒng)一發(fā)票。
 
經(jīng)該局以甲公司係於未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前即予以出售，因其購買預(yù)售屋於過戶前尚非屬房地所有權(quán)人，僅對出售預(yù)售屋之建設(shè)公司取得房地移轉(zhuǎn)請求權(quán)，因此，其交易性質(zhì)係屬出售「預(yù)售房地登記權(quán)利」，與取得房地產(chǎn)權(quán)後出售不動產(chǎn)之交易有別，銷售所得款項應(yīng)全數(shù)課徵營業(yè)稅。
 
因甲公司誤認總價中屬出售「預(yù)售土地登記權(quán)利」部分4,500萬元，為免徵營業(yè)稅之出售土地交易，而將應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票開立為免稅統(tǒng)一發(fā)票，並將應(yīng)稅銷售額申報為免稅銷售額，除核定補徵營業(yè)稅額225萬元外，並另依加值型及非加值型營業(yè)稅法第51條第1項第7款，裁處1倍罰鍰。
 
該局呼籲，營利事業(yè)轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋權(quán)利時，房地產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)前，房屋及土地價款均應(yīng)按讓與價格「全額」開立應(yīng)稅發(fā)票，以免遭補稅及處罰。