【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部2014年不動產(chǎn)糾紛原因全年度共有1912件糾紛案件，履保公司安新建經(jīng)統(tǒng)計(jì)其中中古屋糾紛約有1618件，而七成案件都可經(jīng)由履約保證專戶來保障買賣方的權(quán)益；如一屋二賣、交屋遲延、產(chǎn)權(quán)不清、銷售人捲款潛逃、房屋現(xiàn)況不合、終止委售或買賣契約…等。糾紛數(shù)量最多第一名者為『房屋漏水』問題，第二名為各種原因?qū)е碌摹航K止買賣』這兩項(xiàng)原因就占了六成。倘若這些糾紛沒有使用價(jià)金履約保證專戶，就會造成因物件瑕疵與各種可能的交易取消，導(dǎo)致買賣方的價(jià)款無限期的遲延給付、如其中一方避不見面、另一方追討無門。
 
一般不動產(chǎn)交易平均耗時(shí)約45天，這段過程中若是沒有專業(yè)公正的第三方履保公司執(zhí)行買賣價(jià)金的獨(dú)立管理，則有可能在漫長交易過程中發(fā)生爭議，價(jià)金歸屬將難以處理。因此在交易時(shí)應(yīng)請仲介或代書採用安全有信賴的履保公司如安新建經(jīng)，其可以公正第三方角色保管交易價(jià)款安全，依買賣合約代為執(zhí)行價(jià)金收付管理，買賣方將購屋過程中的全數(shù)款項(xiàng)包含簽約用印款、完稅款、過戶款由買方分批匯入履保專戶，由履保公司依約支付仲介費(fèi)、代繳增值稅、代償原貸款、直到交屋後將專戶餘額結(jié)清，並依銀行利率加計(jì)利息支付。安新建經(jīng)統(tǒng)計(jì)自2012年到2015年以來，近三年的時(shí)間已經(jīng)手協(xié)助排解超過535件不動產(chǎn)交易糾紛，保管價(jià)金的安全不受糾紛影響而損失，站在買賣雙方的立場來協(xié)助交易完成，並以公正第三方的角色維護(hù)受害方的權(quán)益。安新已有多年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，並有豐富經(jīng)驗(yàn)之流程控管團(tuán)隊(duì)與法務(wù)共同協(xié)調(diào)處理糾紛案件。
 
案例1：保障賣方權(quán)益 公正立場迅速撥款解除爭議
安新建經(jīng)於6月成功協(xié)調(diào)一件複雜的不動產(chǎn)糾紛案件，買方石先生於2015年2月進(jìn)行一筆不動產(chǎn)交易，依約將全數(shù)金額匯入安新履保專戶，並由代書完成產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方準(zhǔn)備點(diǎn)交事宜，但是，石先生認(rèn)為物件有瑕疵拒絕點(diǎn)交賣方古小姐之物件，承辦仲介居中協(xié)調(diào)多次都未能促使雙方完成點(diǎn)交流程，最後，買賣雙方?jīng)Q定到安新建經(jīng)進(jìn)行三方見證，若石先生無法舉證物件有瑕疵之證明，則安新照雙方協(xié)議結(jié)果將尾款撥付給古小姐，買賣雙方當(dāng)下同意此作法，因此安新發(fā)出撥款通知函，通知雙方、代書、仲介，石先生需於3三日內(nèi)提出瑕疵文件證明，否則由安新依照合約出款給古小姐。當(dāng)月，石先生向安新多次反應(yīng)不應(yīng)該出款給古小姐，但又無有效文件證明物件有瑕疵，全憑個(gè)人主觀意識反對交易進(jìn)行。此時(shí)，安新以公正第三方角色依照原協(xié)議流程撥尾款600萬給賣方古小姐，讓原本延滯已久的交易重新啟動，安新建經(jīng)讓賣方順利依約拿回應(yīng)得尾款，且分文未少。確實(shí)保障賣方應(yīng)有的價(jià)款，而不被其中一方所主觀性干涉影響交易進(jìn)度。
 
案例2：有了履保專戶 取消交易之價(jià)款仍可安全拿回
2015年3月雲(yún)林買方張先生向朱先生購買一筆土地，朱先生授權(quán)女兒朱小姐簽約完成，透過仲介將簽約款30萬存於安新履保專戶，回家後朱先生的兒子認(rèn)為不應(yīng)該由朱小姐來授權(quán)代理交易土地，認(rèn)為此交易不算數(shù)，經(jīng)過代書居中協(xié)調(diào)後，仍無法有進(jìn)一步發(fā)展。簽約款就一直保留在安新專戶中，最後雙方終於達(dá)成協(xié)議取消交易，將簽約款還給張先生，安新就結(jié)清帳戶加付利息一併還給張先生，本案件才能完成。若沒有履保專戶，買方的簽約款很有可能討不回來，或是耗時(shí)拖延很長的時(shí)間造成買方的損失。因?yàn)橛邪残碌穆谋?，所以張先生才能順利將簽約款含利息索回。
 
安新建經(jīng)表示，價(jià)金履約保證制度是參考美國ESCROW制度進(jìn)而評估臺灣實(shí)際市場情況而研發(fā)出最適合臺灣不動產(chǎn)價(jià)金履約保證制度。安信建經(jīng)從1996年開始推展此項(xiàng)保證制度，買方依合約將購屋款存入獨(dú)立的履保專戶，賣方則將產(chǎn)權(quán)文件交付特約地政士保管，交易過程中由安信建經(jīng)以專業(yè)的公正第三人立場，依買賣合約控管資金及流程，並承諾保障買賣雙方交易價(jià)款的安全。安新建經(jīng)傳承安信建經(jīng)履約保證20年經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)團(tuán)隊(duì)原班人馬全心投入履保服務(wù)，最了解買賣雙方需求，承做履保服務(wù)為業(yè)界經(jīng)驗(yàn)最資深團(tuán)隊(duì)。