當(dāng)心重罰！利用親友名義登記房地產(chǎn)規(guī)避奢侈稅，一定會(huì)被抓 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
當(dāng)心重罰！利用親友名義登記房地產(chǎn)規(guī)避奢侈稅，一定會(huì)被抓
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  • 當(dāng)心重罰！利用親友名義登記房地產(chǎn)規(guī)避奢侈稅，一定會(huì)被抓
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，民眾銷售持有未滿2年的不動(dòng)產(chǎn)，須依法申報(bào)繳納特種貨物及勞務(wù)稅(俗稱奢侈稅)，持有期間未滿1年，按稅率15％課徵；持有期間在1年以上2年以內(nèi)，按稅率10％課徵，切勿利用贈(zèng)與他人或?qū)⒎康叵鹊怯浻杷?，再以他人名義銷售不動(dòng)產(chǎn)方式規(guī)避奢侈稅，以免遭補(bǔ)稅處罰。
 
該局說明，依奢侈稅條例第5條第1項(xiàng)第1款規(guī)定，所有權(quán)人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其座落基地，辦竣戶籍登記並有自住事實(shí)，且持有期間無營(yíng)業(yè)使用或出租者，不課徵奢侈稅，惟如將購買之房地，利用名下無任何房產(chǎn)之親友名義登記，並假藉符合自用住宅方式規(guī)避奢侈稅，將遭補(bǔ)稅重罰。
 
該局日前查獲一例，甲君於2014年3月1日以其妹妹名義簽訂買賣合約購買一棟房屋及其座落基地，於2014年3月20日以買賣方式登記於其女兒乙君名下，嗣後甲君提示付款資金證明，主張係無償購買該棟房屋給其女兒乙君，並於2014年4月10日向稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)贈(zèng)與稅，乙君於受贈(zèng)1星期後旋即將該房屋出售與第三人，由於乙君銷售房地時(shí)，符合奢侈稅條例名下僅有1戶自住房地規(guī)定，得以免課徵奢侈稅。惟該局認(rèn)為乙君持有該房屋僅一個(gè)月短暫期間即行出售，不合常理，經(jīng)深入查核，發(fā)現(xiàn)乙君出售房地之價(jià)款雖然已匯入乙君帳戶，但旋即轉(zhuǎn)入甲君帳戶，由於出售房地價(jià)款實(shí)際係由甲君收取，該局乃依核實(shí)課稅原則，核定甲君銷售持有期間1年內(nèi)之房地，漏未申報(bào)銷售額900萬元，補(bǔ)徵奢侈稅135萬元並處以罰鍰。
 
該局指出，查核實(shí)務(wù)常常發(fā)現(xiàn)，民眾將持有未滿2年之房地，假借贈(zèng)與名下無任何房產(chǎn)之親友(子女、兄弟姊妹、親戚等)，或?qū)①I來之房產(chǎn)直接登記於親友或同事名下，再以他人名義買賣房地規(guī)避奢侈稅。對(duì)於利用他人名義銷售房地案件，國(guó)稅局會(huì)從買賣契約書、約談買方及仲介、追查資金流向等方式，即可輕易識(shí)破規(guī)避之手法。
 
該局自奢侈稅實(shí)施以來，陸續(xù)查獲假借人頭買賣、假贈(zèng)與、假預(yù)告登記、假信託真售屋及故意塗改簽約日期、低報(bào)銷售價(jià)格等不正當(dāng)方式逃漏奢侈稅案例，其中查獲以人頭方式規(guī)避奢侈稅案件多達(dá)30餘件，補(bǔ)徵奢侈稅及罰鍰高達(dá)1億餘元。
 
該局特別呼籲，切勿利用各種不當(dāng)方式規(guī)避奢侈稅，尤其以利用他人名義銷售房地，一經(jīng)國(guó)稅局查獲，除補(bǔ)徵特銷稅外，最高可按所漏稅額處2.5倍罰鍰，提醒納稅義務(wù)人勿心存僥倖，以免受罰。