新聞?wù)?/span>
- 農(nóng)舍法規(guī)懸而未決，上半年農(nóng)地交易量驟跌，預(yù)告期結(jié)束，農(nóng)舍辦法即將塵埃落定
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2015年初傳言要修改農(nóng)舍辦法之後，農(nóng)舍交易量明顯下滑，受衝擊較大的包括宜蘭、南投兩地。住商不動產(chǎn)宜蘭羅東店莊智清店東表示，從2015年3月份開始農(nóng)地交易驟減，目前有賣方願意降價三成賣出農(nóng)舍，因此吸引到有投資意願的買家，反倒是自用買方，因為政策的不確定性，目前購買農(nóng)地意願較低。
新版農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法預(yù)告期已過，正反意見反應(yīng)激烈，支持者認為農(nóng)地炒作嚴重扭曲農(nóng)地利用方式，農(nóng)地非農(nóng)用情況嚴重的區(qū)域，如宜蘭假農(nóng)舍氾濫憂心影響糧食安全，南投農(nóng)舍變身民宿、休閒豪宅時有所聞，從2015年初傳言要修改農(nóng)舍辦法，交易量明顯下滑，以受衝擊較大的宜蘭及南投，2014年上半年及2015年上半年農(nóng)地交易情況，宜蘭縣交易量下跌55.8％，南投縣下滑37.2％，價格方面，宜蘭縣上漲8.0％，南投縣上漲4.3％。
大家房屋企劃研究室研究員郎美囡分析，2015年初內(nèi)政部放出風聲欲修改法規(guī)，限制興建農(nóng)宅的條件資格，農(nóng)地交易量急速下滑，較2014年同期幾乎掉五成，但價格並未明顯下降，主要是法規(guī)不確定性高，市場觀望氣氛濃厚，大家不敢交易，而在目前市場不好狀態(tài)下，仍成功交易的物件，通?；緱l件較優(yōu)良，價格不易鬆動，所以農(nóng)地市場緊縮，但交易價仍然上揚。
依據(jù)內(nèi)政部實價登錄資料，宜蘭、南投農(nóng)地交易量皆大幅縮減，價格卻未下滑，宜蘭甚至上漲8.02％，南投上漲4.29％，住商機構(gòu)加盟事業(yè)處副總經(jīng)理劉明哲分析，凡是政府發(fā)出修法消息，在法規(guī)確定前交易量皆會急凍，市場上還在觀察未來走向，整體價格應(yīng)該在法案確定後才有明顯走勢。
另住商不動產(chǎn)宜蘭羅東店莊智清店東表示，從2015年3月份開始農(nóng)地交易驟減，目前有賣方願意降價三成賣出農(nóng)舍，因此吸引到有投資意願的買家，反倒是自用買方，因為政策的不確定性，目前購買農(nóng)地意願較低。
農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法修正案預(yù)告結(jié)束，政府部門還須開會討論正反意見，預(yù)計最快8月會有修法結(jié)果，郎美囡認為，法規(guī)確定之後，買賣雙方明確了解規(guī)定，市場上應(yīng)會陸續(xù)出現(xiàn)因應(yīng)措施，交易量才會逐漸活絡(luò)，建議買家購買農(nóng)地前務(wù)必停、看、聽，除了了解行情外，更要清楚農(nóng)地規(guī)範，以免買到套到。
新版農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法預(yù)告期已過，正反意見反應(yīng)激烈，支持者認為農(nóng)地炒作嚴重扭曲農(nóng)地利用方式，農(nóng)地非農(nóng)用情況嚴重的區(qū)域，如宜蘭假農(nóng)舍氾濫憂心影響糧食安全，南投農(nóng)舍變身民宿、休閒豪宅時有所聞，從2015年初傳言要修改農(nóng)舍辦法，交易量明顯下滑，以受衝擊較大的宜蘭及南投，2014年上半年及2015年上半年農(nóng)地交易情況，宜蘭縣交易量下跌55.8％，南投縣下滑37.2％，價格方面，宜蘭縣上漲8.0％，南投縣上漲4.3％。
大家房屋企劃研究室研究員郎美囡分析，2015年初內(nèi)政部放出風聲欲修改法規(guī)，限制興建農(nóng)宅的條件資格，農(nóng)地交易量急速下滑，較2014年同期幾乎掉五成，但價格並未明顯下降，主要是法規(guī)不確定性高，市場觀望氣氛濃厚，大家不敢交易，而在目前市場不好狀態(tài)下，仍成功交易的物件，通?；緱l件較優(yōu)良，價格不易鬆動，所以農(nóng)地市場緊縮，但交易價仍然上揚。
依據(jù)內(nèi)政部實價登錄資料，宜蘭、南投農(nóng)地交易量皆大幅縮減，價格卻未下滑，宜蘭甚至上漲8.02％，南投上漲4.29％，住商機構(gòu)加盟事業(yè)處副總經(jīng)理劉明哲分析，凡是政府發(fā)出修法消息，在法規(guī)確定前交易量皆會急凍，市場上還在觀察未來走向，整體價格應(yīng)該在法案確定後才有明顯走勢。
農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法修正案預(yù)告結(jié)束，政府部門還須開會討論正反意見，預(yù)計最快8月會有修法結(jié)果，郎美囡認為，法規(guī)確定之後，買賣雙方明確了解規(guī)定，市場上應(yīng)會陸續(xù)出現(xiàn)因應(yīng)措施，交易量才會逐漸活絡(luò)，建議買家購買農(nóng)地前務(wù)必停、看、聽，除了了解行情外，更要清楚農(nóng)地規(guī)範，以免買到套到。
