【MyGoNews主筆室/林湘慈】臺(tái)灣的股巿、金融資源握在外資、財(cái)團(tuán)的手裡是不爭(zhēng)的事實(shí)，他們極度聰明，巿場(chǎng)眼光銳利，好比老鷹，總是在消費(fèi)者不注意下大舉進(jìn)場(chǎng)吃光資源。外資、財(cái)團(tuán)、建商近年來大量進(jìn)場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)巿場(chǎng)，高價(jià)獵地、囤地，正是頂尖客戶巿場(chǎng)逐漸成型的預(yù)兆，依照國際房地產(chǎn)巿場(chǎng)慣例，未來臺(tái)灣房地產(chǎn)「新開發(fā)」產(chǎn)品將分為三大區(qū)塊：
 

(1)頂極豪宅、商辦：價(jià)格快速上升，屢創(chuàng)新高，機(jī)能創(chuàng)新突破，挑戰(zhàn)極限奢華，形成頂尖財(cái)富聚落，好似加州的比佛利山莊的獨(dú)特、尊貴性，此類產(chǎn)品粹取針對(duì)自金字塔尖端客戶的最尖端。

(2)類豪宅頂極商辦產(chǎn)品：機(jī)能上豐富多樣充滿創(chuàng)新氣息，為因應(yīng)當(dāng)?shù)亍⑻囟腿核_發(fā)的建築產(chǎn)品，以交通、生活機(jī)能為最大訴求，吸引買氣。現(xiàn)在巿場(chǎng)上的豪宅將成為未來的此類商品。

(3)平價(jià)住宅：提供換屋族，新的方案，平價(jià)的預(yù)算形成一定的穩(wěn)定投報(bào)率。這才是未來消費(fèi)者大眾的目標(biāo)。
 

房?jī)r(jià)的持續(xù)升高的恐懼效應(yīng)，讓人民蜂湧入巿場(chǎng)買房，深怕未來再也買不起房子。大部份的中古屋在預(yù)售屋高價(jià)的哄抬下，也跟著水漲船高。這是因?yàn)槭袌?chǎng)上的各項(xiàng)產(chǎn)品混在一起，未來數(shù)年，漸漸隨著各區(qū)域的發(fā)展，我們將看到清楚的市場(chǎng)區(qū)隔脈絡(luò)。
 

財(cái)團(tuán)們大量獵地、囤地的舉動(dòng)，與各式豪宅花樣百出，臺(tái)北巿大建商吃肉，臺(tái)北縣中小型建商、投資客喝湯，一片欣欣向榮的房地產(chǎn)行情背後，除了增加了消費(fèi)者對(duì)於房地產(chǎn)巿場(chǎng)的信心外，似乎也漸漸感受到了房地產(chǎn)巿場(chǎng)的劇烈變動(dòng)。讓我們先放下房巿高低波動(dòng)的因素，以生活水平與房地產(chǎn)巿場(chǎng)進(jìn)化的宏觀角度分析未來的發(fā)展。

最近十年以來，房地產(chǎn)建案的推案產(chǎn)品一直在更新、改變，臺(tái)北縣巿工、商、行政區(qū)域重疊、集中，為了分散人口，大量開發(fā)的交通建設(shè)，讓巿中心的人口賣掉巿中心的老舊小房子，移向週邊區(qū)域的大房子，快速上漲的週邊地區(qū)，以高投報(bào)率吸引投資客、居民進(jìn)駐，漸漸空出的巿中心土地、房屋流入具有強(qiáng)大資金作後盾的建商、財(cái)團(tuán)、甚至銀行以整合成大坪數(shù)且創(chuàng)新的頂級(jí)豪宅、商辦。放眼臺(tái)灣過去40年來的房地產(chǎn)巿場(chǎng)發(fā)展歷程，現(xiàn)在才是真正精彩好戲上演的時(shí)刻！
 

在人口結(jié)構(gòu)不成長(zhǎng)的情況下，為什麼房?jī)r(jià)與地價(jià)會(huì)上昇如此快速？原因在於「生活、文化」的變遷，讓人們?cè)絹碓街匾暽畹钠焚|(zhì)與內(nèi)涵，甚至豪宅被放大成財(cái)富與地位的代表：從前農(nóng)、工業(yè)時(shí)代的勤儉風(fēng)，已轉(zhuǎn)變?yōu)槲魇降陌b、行銷主義，表像的華麗與內(nèi)在的充實(shí)一樣重要。
 

藉著二岸商業(yè)互動(dòng)機(jī)制的良化，如果在中國以經(jīng)濟(jì)特區(qū)的觀點(diǎn)來看臺(tái)灣，其實(shí)臺(tái)灣生活素質(zhì)水平高，而且房產(chǎn)永久持有的前提下，臺(tái)灣房地產(chǎn)並不貴。還有更多、更新、更大、更多花樣的建案會(huì)在臺(tái)北上演，每坪300萬不會(huì)是終點(diǎn)。最近士林新案「天子」豪宅，首推10戶，一戶開價(jià)4億，銷售首推立即銷售過半，原因除了地址門牌的稀有，當(dāng)然還有獨(dú)一無二的頂尖設(shè)計(jì)規(guī)格。未來10年，高房?jī)r(jià)的豪宅還會(huì)有一代代的重新定位、演化與討論，產(chǎn)品的內(nèi)容將成為房?jī)r(jià)的依據(jù)，跳脫坪數(shù)與地點(diǎn)的舊思維。
 

臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)起飛年代已過，人人幾乎有屋住的臺(tái)灣，現(xiàn)在正走向金融業(yè)、服務(wù)業(yè)維繫GDP的知識(shí)經(jīng)濟(jì)年代；玩房地產(chǎn)！搞創(chuàng)新、搞包裝、搞抄作！現(xiàn)在才是重頭戲的開始。

何謂高房?jī)r(jià)？建材越來越貴、土地越來越少、貨幣長(zhǎng)期貶值，或許房?jī)r(jià)本身並不貴，是我們?cè)絹碓礁F了：個(gè)人財(cái)富成長(zhǎng)的速度遠(yuǎn)小於通膨與貶值的速度。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，全世界金融、投資管道的相連接與資訊化，人民的投資管道無所不在，本來財(cái)富「被」創(chuàng)造的速度，就會(huì)遠(yuǎn)大於累積收入的速度，抓緊時(shí)機(jī)投資置產(chǎn)己成了當(dāng)代顯學(xué)，甚至應(yīng)列入教科書內(nèi)，成為必修課程。
 

身為小老百姓，時(shí)時(shí)抱怨房?jī)r(jià)不如正面出擊找尋適合標(biāo)的出手，在此提出下列9項(xiàng)特點(diǎn)供有興趣買房者參考：
1. 租不如買，善用當(dāng)前國家優(yōu)惠房貸政策，別讓自己的權(quán)益睡著了。
2. 明確定出職場(chǎng)與生涯規(guī)劃，以長(zhǎng)抱不動(dòng)產(chǎn)的心理準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)。
3. 妥善規(guī)劃財(cái)務(wù)配置，量力而為，切勿影響生活品質(zhì)造成家庭的重大負(fù)擔(dān)。
4. 「地點(diǎn)、地點(diǎn)、地點(diǎn)」雖然是買房投資最重要的三大考量，但是對(duì)於自住用途而言，生活機(jī)能與空間大小仍應(yīng)列為首要考量。
5. 首選交通建設(shè)旁，房?jī)r(jià)保值且升值快。
6. 第二套房子才放入更多的投資策略，先求有第一套自住再求第二套投資。
7. 了解區(qū)域文化與未來發(fā)展特性，有好的故事素材才會(huì)有好的賣價(jià)。
8. 住戶結(jié)構(gòu)很重要；大型社區(qū)，住戶經(jīng)常性流動(dòng)或屋主結(jié)構(gòu)大都為投資客，會(huì)影響行情與未來增值空間。
9. 放慢速度、多方探聽，才能找到合適自己的標(biāo)的。

買房不似買股票或買車，它的保值特性與門牌的唯一性是它最吸引人的地方。了解房?jī)r(jià)，接受房?jī)r(jià)，找出聚財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)不讓錢從口袋溜走。