跌破眼鏡，蔡辰男汐止土地脫標(biāo)，債權(quán)人出手，底價順利得標(biāo) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
跌破眼鏡，蔡辰男汐止土地脫標(biāo)，債權(quán)人出手，底價順利得標(biāo)
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  • 跌破眼鏡，蔡辰男汐止土地脫標(biāo)，債權(quán)人出手，底價順利得標(biāo)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】備受矚目的國泰集團(tuán)創(chuàng)辦人蔡萬春長子蔡辰男汐止土地共123筆土地將在2015年9月23日進(jìn)入第3拍，土地總面積約9萬6702坪，3拍底價約1.76億元。據(jù)法院公告，債務(wù)人包括蔡辰男、其妻蔡陳保枝、林崇條、黃根旺、樹德工程股份有限公司等，拍賣原因為抵押拍賣物，債權(quán)人則為英業(yè)達(dá)創(chuàng)辦人葉國一。
 
標(biāo)售法拍共計4個標(biāo)別，共計214筆土地，土地總面積約30萬6千餘坪。最後由債權(quán)人葉國一以底價得標(biāo)。住商不動產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨指出，此次蔡辰男被法拍的123筆土地，使用分區(qū)幾乎為山坡地保育區(qū)之農(nóng)牧用地，且為原始雜木林，開發(fā)困難，原估計會流標(biāo)，沒想到能順利脫標(biāo)，也算是一個好結(jié)果。
 
徐佳馨指出，一般來說，收購林地的投資人，多為潛在特定買家，一為節(jié)稅思考，二為財務(wù)規(guī)劃，而這種大面積的土地開發(fā)難度高，沒有雄厚實力作為支撐，很難順利開發(fā)，這類一般債權(quán)人出手標(biāo)的，產(chǎn)權(quán)多較為複雜，或是另有考量，與市況關(guān)係不大，這也是這類產(chǎn)品在預(yù)估能否脫標(biāo)時，比較不容易掌握的原因。