【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】您是否會擔(dān)心買到兇宅或山坡地住宅位於地質(zhì)不穩(wěn)的地區(qū)嗎？為提供消費(fèi)者充分的不動產(chǎn)物件資訊，內(nèi)政部修正「不動產(chǎn)說明書應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，從2015年10月1日起不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)製作的「不動產(chǎn)說明書」，成屋應(yīng)列明是否為直轄市或縣(市)政府列管的山坡地住宅社區(qū)、產(chǎn)權(quán)持有期間是否曾發(fā)生非自然死亡的情形等資訊，讓民眾買的安心、住的開心。
 
內(nèi)政部表示，不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者在銷售房屋時會向買方提供不動產(chǎn)說明書介紹屋況，由於現(xiàn)行內(nèi)容過於簡略，為因應(yīng)各界對於不動產(chǎn)物件資訊的詳實(shí)需求，地政司邀集產(chǎn)官學(xué)界歷經(jīng)10餘次會議討論獲致共識，於2015年4月已修正不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)使用的「不動產(chǎn)說明書應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，針對土地、成屋及預(yù)售屋，分別強(qiáng)化其應(yīng)記載事項(xiàng)內(nèi)容，促進(jìn)不動產(chǎn)資訊透明度，有助於購屋者了解完整的屋況及周邊環(huán)境，以便作成正確的交易決定，避免日後滋生糾紛或造成損害，並訂於2015年10月1日起施行。
 
本次新修訂的應(yīng)記載事項(xiàng)，分別就土地、成屋及預(yù)售屋等3面向進(jìn)行強(qiáng)化，第一部分，在土地(素地)方面，如擬進(jìn)行土地開發(fā)者，增列應(yīng)敘明是否位屬山坡地、水土保持區(qū)或河川區(qū)域範(fàn)圍等多項(xiàng)使用管制內(nèi)容。
 
第二部分，在建物目前管理與使用情況，增列目前做住宅使用的建物是否位屬工業(yè)區(qū)或不得做住宅使用的商業(yè)區(qū)、有無獎勵容積的開放空間提供公共使用情形等；在建物瑕疵情形方面，則增列樑、柱部分是否有顯見間隙裂痕、房屋鋼筋有無裸露等。在其他重要交易事項(xiàng)增列周邊半徑300公尺範(fàn)圍內(nèi)的重要環(huán)境設(shè)施及外界關(guān)切的建物專有部分於產(chǎn)權(quán)持有期間是否曾發(fā)生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形。
 
第三部分，在預(yù)售屋方面，增列基地毗鄰範(fàn)圍有無已取得建造執(zhí)照尚未開工或施工中的建案、最近5年內(nèi)基地周邊半徑300公尺範(fàn)圍內(nèi)有無申請水災(zāi)淹水救助紀(jì)錄等。
 
此外，也有多項(xiàng)不得記載事項(xiàng)，包括不得記載房價有上漲空間或預(yù)測房價上漲情形，以及不得以「不動產(chǎn)委託銷售標(biāo)的現(xiàn)況說明書」等替代「不動產(chǎn)說明書」的內(nèi)容。
 
內(nèi)政部提醒，10月1日開始經(jīng)紀(jì)業(yè)與委託人(賣方)簽定委託銷售契約的物件，應(yīng)使用新版的「不動產(chǎn)說明書」向買方提供解說，並呼籲民眾重視自身消費(fèi)權(quán)益，購屋前應(yīng)?？绰爩徤髟u估。若民眾發(fā)現(xiàn)有不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)未依修訂後的「不動產(chǎn)說明書應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定製作「不動產(chǎn)說明書」，可向經(jīng)紀(jì)業(yè)所在地的直轄市、縣(市)政府檢舉，若發(fā)生消費(fèi)糾紛，可向經(jīng)紀(jì)業(yè)所在地直轄市、縣(市)政府消費(fèi)者服務(wù)中心或消費(fèi)者保護(hù)官提出申訴，如因經(jīng)紀(jì)人員的故意或過失造成消費(fèi)者損害，也可循司法途徑向經(jīng)紀(jì)業(yè)求償。內(nèi)政部也會持續(xù)督促地方政府加強(qiáng)查核及輔導(dǎo)。