平衡房屋租賃雙方權(quán)益，內(nèi)政部訂定應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
平衡房屋租賃雙方權(quán)益，內(nèi)政部訂定應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部表示，房屋租賃契約書(shū)範(fàn)本自2002年實(shí)施以來(lái)，因不具強(qiáng)制拘束力，為提升對(duì)租屋業(yè)者的規(guī)範(fàn)，及因應(yīng)社會(huì)環(huán)境變遷與租屋市場(chǎng)需求，內(nèi)政部已著手研訂「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，例如應(yīng)記載租賃期間水、電相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)方式、承租人未依契約返還房屋及雙方提前終止租約的賠償金等事項(xiàng)，及不得記載約定承租人不得申報(bào)租賃費(fèi)用支出，也不得約定交屋後出租人排除民法上瑕疵擔(dān)保的責(zé)任等事項(xiàng)，以促進(jìn)房屋租賃契約公平合理。目前草案依法制作業(yè)程序辦理預(yù)告，民眾對(duì)公告內(nèi)容有任何修正建議，可於2015年10月26日前以書(shū)面方式向內(nèi)政部反映。
 
有關(guān)日前學(xué)者指出「房屋租賃定型化契約」草案僅規(guī)範(fàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，遺漏了租屋市場(chǎng)最常發(fā)生糾紛的「私契」。內(nèi)政部表示，由於定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)是依據(jù)「消費(fèi)者保護(hù)法」第17條規(guī)定，具有消費(fèi)關(guān)係的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者或以租屋為業(yè)的房東與消費(fèi)者間的房屋租賃行為才有定型化契約的適用，而屬於個(gè)人間的租賃關(guān)係，因非屬「消費(fèi)者保護(hù)法」所規(guī)範(fàn)的消費(fèi)關(guān)係，並不強(qiáng)制受定型化契約的規(guī)範(fàn)，但內(nèi)政部提醒民眾，即便是非使用定型化契約，仍可要求訂約時(shí)參採(cǎi)內(nèi)政部所訂的契約範(fàn)本，保障自身權(quán)益。
 
內(nèi)政部指出，基於衡平租賃雙方權(quán)益的立場(chǎng)，依我國(guó)國(guó)情及實(shí)際需要，已研擬「房屋租賃契約書(shū)範(fàn)本」修正草案，並據(jù)該範(fàn)本草案內(nèi)容研提定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)草案，自2015年5月起陸續(xù)邀集專(zhuān)家學(xué)者及相關(guān)機(jī)關(guān)、業(yè)界公會(huì)召開(kāi)多次研商會(huì)議討論完竣，目前正辦理預(yù)告，俟預(yù)告期滿，將送請(qǐng)行政院消費(fèi)者保護(hù)處審議核定後發(fā)布實(shí)施。屆時(shí)以租屋為業(yè)的房東，即應(yīng)使用定型化契約，並受應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)的規(guī)範(fàn)。至於租屋為業(yè)的房東未來(lái)如何認(rèn)定，將依「消費(fèi)者保護(hù)法」規(guī)定意旨辦理。
 
內(nèi)政部也特別呼籲，民眾於簽訂租賃契約時(shí)，除應(yīng)觀察周邊環(huán)境，檢視屋況外，應(yīng)詳閱契約書(shū)內(nèi)容，並儘量採(cǎi)用內(nèi)政部版「房屋租賃契約書(shū)範(fàn)本」訂約，以保障自身權(quán)益。現(xiàn)行房屋租賃契約書(shū)範(fàn)本已登載於內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)(網(wǎng)址：http://pip.moi.gov.tw/)及內(nèi)政部地政司全球資訊網(wǎng)(網(wǎng)址：http://www.land.moi.gov.tw/)，歡迎民眾下載使用。
 
未來(lái)房屋租賃定型化契約修正公告實(shí)施後，內(nèi)政部將再印製房屋租賃契約書(shū)範(fàn)本分送各直轄市或縣(市)政府、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、市、區(qū))公所及地政事務(wù)所，提供民眾索取使用外，同時(shí)放置於上述網(wǎng)站供民眾下載使用。此外，也將與行政院消費(fèi)者保護(hù)處共同協(xié)調(diào)相關(guān)通路業(yè)者(如四大便利超商、知名書(shū)店等)販?zhǔn)蹆?nèi)政部版房屋租賃契約書(shū)，方便有需要的民眾可就近購(gòu)買(mǎi)使用。