【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺灣不動產(chǎn)交易移轉(zhuǎn)棟數(shù)持續(xù)下探，依照臺北市政府統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資訊，2015年6月臺北市的不動產(chǎn)交易量僅有947件，其中住宅買賣交易以1千萬元至2千萬元、20坪至40坪的小坪數(shù)住宅為主。
 
放眼海外不動產(chǎn)市場，美國紐約市的住宅市場概況與臺灣剛剛相反，買賣及租賃市場均非?；钴S。萊坊的合作夥伴，全紐約市最大不動產(chǎn)仲介公司「道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)」所發(fā)表的住宅報(bào)告中指出，美國紐約市曼哈頓的集合式住宅於2015年第三季的平均成交價(jià)格約為每平方英尺美金1,801元(新臺幣每坪約205萬元)，單季上揚(yáng)約13.3％，比去年同期上漲了約21.1％；分析成交量，2015年第三季的集合式住宅物件成交量單季上漲約62.8％，比去年同期上揚(yáng)了約35％。(註：美國房價(jià)是以實(shí)際使用面積計(jì)算)

瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)表示，臺灣的不動產(chǎn)市場現(xiàn)在面臨低交易量的情況，在租金回報(bào)率偏低以及房地合一稅即將執(zhí)行的情況下，不少在投資者都暫時(shí)離場，因此臺灣的不動產(chǎn)市場現(xiàn)時(shí)改以長期持有為主的自用型買家接手，這類型的買方考慮期會比較長，相信未來交易時(shí)間也會進(jìn)一步拉長。
 
美國不動產(chǎn)市場則非?；钴S，主因是美國受到長期低利率的因素，以及因政治及經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定吸引不少來自海外的移民及工作人口，加上美國是資金的避險(xiǎn)區(qū)域，令住宅自用者及美國國內(nèi)外投資人都對後市抱持樂觀態(tài)度，而樂於購買住宅。美國的幾個(gè)大城市的住宅租賃及投資市場都有供不應(yīng)求的情況，其中以紐約市的曼哈頓及其周邊區(qū)域，例如皇后區(qū)長島市情況為明顯。
 
由於紐約市的曼哈頓住宅供不應(yīng)求現(xiàn)象非常嚴(yán)重，現(xiàn)在的空置率低於1％，帶動售價(jià)及租金的上漲，但高租金及房價(jià)也讓不少曼哈頓的民眾改往鄰近週邊區(qū)域，例如紐約長島市。紐約長島市住宅毛租金資本化率達(dá)到5.5％，房價(jià)比曼哈頓便宜至少四成，約每平方英尺美金1,020元(新臺幣每坪約116萬元)，轉(zhuǎn)手容易，吸引了美國國內(nèi)及世界各國的不動產(chǎn)投資人到長島市購買住宅。
 
紐約長島市擁有相當(dāng)良好的交通機(jī)能，從長島市中心通勤到曼哈頓只要5分鐘，搭乘地鐵只要一站就可到達(dá)曼哈頓或是布魯克林區(qū)。長島市在過去是倉庫、停車場及電影製片廠林立的區(qū)域，不過在2001年前紐約市長彭博進(jìn)行了新長島市的計(jì)畫：辦理都市更新，提升長島市的居住品質(zhì)。讓長島市自2009年起至2015年間，住宅價(jià)格中位數(shù)成長了約39％，超過同期曼哈頓的24％；在租金水準(zhǔn)方面，長島市的平均租金的年漲幅也有30％。
 
蘇銳強(qiáng)表示，美國紐約是世界商業(yè)、金融以及旅遊的中心，加上紐約州政府及市政府大力支持長島市的投資，包含提供經(jīng)濟(jì)和稅費(fèi)的激勵(lì)措施予企業(yè)及商業(yè)不動產(chǎn)開發(fā)，因此，近年長島市已經(jīng)增加3萬名辦公人口，許多知名的企業(yè)如花旗集團(tuán)、Fresh Direct、捷藍(lán)航空，SilverCup(銀盃影城)及Uber都已認(rèn)定長島市為他們的企業(yè)大本營。所以可以預(yù)期在未來三至五年，當(dāng)都市更新計(jì)畫逐漸完成，紐約長島市之住宅需求會進(jìn)一步增加，而租金及售價(jià)將會有大幅成長的可能。