不動(dòng)產(chǎn)委託銷售契約書之「委託銷售價(jià)格」不得以區(qū)間價(jià)方式訂定
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  • 不動(dòng)產(chǎn)委託銷售契約書之「委託銷售價(jià)格」不得以區(qū)間價(jià)方式訂定
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房仲業(yè)與賣方(屋主)簽訂委託銷售合約時(shí)，不可以簽訂「區(qū)間價(jià)格」，但屋主與A房仲、B房仲就單一物件簽訂不同銷售價(jià)格，則可能導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)交易市場混亂，影響交易秩序。
 
依內(nèi)政部2015年11月6日內(nèi)授中辦地字第1040440467號(hào)函，房仲業(yè)者應(yīng)依委託人簽訂之委託契約條款與買方協(xié)調(diào)成交條件，若上開委託銷售價(jià)格以區(qū)間方式訂定，就委託人(賣方)而言，有最高售價(jià)之期待，房仲業(yè)者對於賣方之委售價(jià)格亦較有操作空間，但同一物件若委託不同房仲業(yè)銷售(一般委託)可能產(chǎn)生不同銷售價(jià)格，恐致不動(dòng)產(chǎn)交易市場混亂，影響交易秩序。
 
故委託銷售價(jià)格應(yīng)為明確且固定之金額，尚不得以區(qū)間價(jià)格方式訂定，以避免因委託銷售價(jià)格不確定，滋生消費(fèi)爭議。至於經(jīng)紀(jì)業(yè)與委託人簽訂委託銷售契約後另以定型化契約條款約定變更委託銷售價(jià)格，仍應(yīng)依上開規(guī)定辦理。
 
另按不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例第21條第1項(xiàng)、第2項(xiàng)規(guī)定：「經(jīng)紀(jì)業(yè)與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。前項(xiàng)廣告及銷售內(nèi)容，應(yīng)與事實(shí)相符，並註明經(jīng)紀(jì)業(yè)名稱?！故且晕氫N售價(jià)格若有變更，其經(jīng)紀(jì)業(yè)廣告之銷售價(jià)格應(yīng)以契約變更後之價(jià)格約定條款內(nèi)容刊登，始符合上開規(guī)定。