【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】重稅時代即將來臨，剛性需求成為支撐房市的主要動能，許多以往房市交易熱區(qū)，已轉(zhuǎn)向買方市場。在年底傳統(tǒng)購屋旺季與最後輕稅期以及房價有感向下修正的帶動下，近期民眾買屋需求持續(xù)增溫，但雙北市的高房價對自住客來說，仍有相當大的購屋壓力，也因此小坪數(shù)的套房產(chǎn)品，近年頗受市場首購族青睞。有巢氏房屋比較2014年及2015年大臺北套房實價資料發(fā)現(xiàn)，即使面臨房市低迷，套房仍呈現(xiàn)漲跌互見，北市12個行政區(qū)中，高達八成三行政區(qū)套房呈現(xiàn)跌勢，跌幅15.5~0.3％，僅大同、中正區(qū)套房呈現(xiàn)漲勢。
 
有巢氏房屋統(tǒng)計，以大臺北地區(qū)來看，以南港區(qū)套房跌幅最深，達15.5％，松山區(qū)居次也有近13％的跌幅；但同樣身處臺北市，大同區(qū)、中正區(qū)套房竟皆有7％左右的漲幅，新北市則以三峽區(qū)房價不到3字頭，年漲3.6％居冠，而近年成交熱區(qū)永和區(qū)及汐止區(qū)，則年跌9.4~7.9％最多。
 
有巢氏房屋莊志成副總表示，近年以「小宅當?shù)馈⒌涂們r稱王」為訴求的套房產(chǎn)品，由於購屋門檻相對偏低，在高房價時代下，受到不少首購青睞，其中以市區(qū)精華路段、臨捷運站或具學區(qū)題材等套房為主力，但套房仍須一定成數(shù)的自備款，對於預算有限的首購族，仍是不小的負擔，因此除了具學區(qū)議題的中正區(qū)外，民眾多選擇位於北市或新北市郊區(qū)，總價較低的套房產(chǎn)品。
 
政策管控房市見成效，雙北各區(qū)房價開始陸續(xù)出現(xiàn)修正，尤其是新屋推案量眾多的區(qū)域更是首當其衝，本次套房跌幅最深的南港區(qū)，目前每坪均價僅55.1萬元，較2014年65.2萬元，跌了10.1萬元，跌幅達15.5％，其次則為松山區(qū)套房從單坪94.1萬元下跌至82萬元，跌幅也有12.8％。再者永和、汐止、內(nèi)湖套房也分別有7.9~9.4％的跌幅。
 
好房網(wǎng)總編吳光中分析，以往雙北市套房產(chǎn)品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區(qū)域，近年重劃區(qū)房價，在目前奢侈稅續(xù)行，投資客出場的狀態(tài)，不僅買氣低迷，價格修正狀況更是明顯。值得觀察的是，以往具重劃區(qū)題材，推案量大的區(qū)域，在近期新屋產(chǎn)品市場需求低的狀況，量能急縮，也因此造成本次南港、內(nèi)湖、汐止紛紛進榜，可見一般，預算有限的首購族，不妨仔細留意，或許可趁此逢低進場搶便宜。
 
在房市呈現(xiàn)下跌趨勢中，北市大同區(qū)及中正區(qū)，仍年漲7％左右，永慶加盟事業(yè)體北區(qū)發(fā)言人陳宏勝副總表示，主因為大同區(qū)相較整體北市房價相對親民，民眾購屋時，多選擇屋齡10年以內(nèi)的套房產(chǎn)品，因此拉高成交單價，以大同區(qū)目前套房平均單價每坪僅63.7萬元，購買15坪套房來看換算，總價不到千萬。而北市市中心唯一呈現(xiàn)漲勢的中正區(qū)，則因忠孝新生站附近有一批新成屋交屋，因此守住漲勢。
 
最後，有巢氏房屋莊志成副總提醒，在房市低迷的狀況下，套房產(chǎn)品轉(zhuǎn)手性與投報率更是買方必須要考量的重點，但套房產(chǎn)品具低總價優(yōu)勢，購屋時不妨選擇鄰近學區(qū)或捷運站周邊，會較符合首購單身族需求，有助於提高未來套房轉(zhuǎn)手性與投報率。