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- 也算利多！超市密、房價(jià)穩(wěn)！樹林後站商圈較去年漲9.12％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在新版不動(dòng)產(chǎn)說明書中，將「超級(jí)市場」列為必記載的環(huán)境設(shè)施之一，顯示超市對(duì)於區(qū)域房市的重要性。臺(tái)灣房屋智庫調(diào)查三大品牌超市，全聯(lián)(含松青)、美廉社與頂好在雙北市分佈的情形，整理出店點(diǎn)最密集的前三名商圈，並統(tǒng)計(jì)2015年Q3與2014年同期的住宅均價(jià)與漲跌幅，結(jié)果發(fā)現(xiàn)北市以石牌商圈超市密集度最高，2015年Q3均價(jià)為58.9萬，較2014年同期漲3.51％；房價(jià)漲幅最多的為樹林後站商圈，與2014年同期相比漲幅高達(dá)9.12％！
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，不同性質(zhì)的連鎖店鋪進(jìn)駐商圈，代表不同指標(biāo)意義，例如連鎖咖啡店倚重上班族消費(fèi)力，店家周邊的消費(fèi)型態(tài)以商辦為主；連鎖速食店客群年齡層廣泛，會(huì)優(yōu)先選擇住商混合的大型區(qū)域或熱門消費(fèi)商圈；而連鎖超市鎖定大型住宅區(qū)域，當(dāng)該區(qū)到達(dá)一定的住宅人口和需求，就吸引越多超市，也代表商圈成熟度高。而超市提供多元便利的購物需求，亦對(duì)區(qū)域生活機(jī)能有具體加分作用，穩(wěn)定自住買盤，在房價(jià)盤整期，機(jī)能強(qiáng)的區(qū)域更具保值抗跌，顯示超市的密集度是購屋時(shí)生活機(jī)能和房價(jià)穩(wěn)定的參考指標(biāo)之一。
樹林後火車站 通勤便利自住買氣旺 漲幅達(dá)9.12％
樹林後火車站商圈，區(qū)域內(nèi)的超市多達(dá)7間，從樹林火車站到臺(tái)北通勤時(shí)間僅15分鐘，後站腹地廣大，街廓規(guī)劃完整，最熱鬧黃金地段為中山路，銀行、連鎖商店、賣場聚集，中山路至大安路中間為住宅區(qū)，人口發(fā)展迅速。臺(tái)灣房屋樹林后站特許加盟店蔡一民店東分析，樹林的房市健全，幾乎是自住族群市場，而後站的公寓、華廈、住宅大樓選擇多，各吸引不同預(yù)算的購屋族群。區(qū)內(nèi)有完整國中小學(xué)區(qū)、綠地公園，超市、量販店多，採買便利，機(jī)能完善。
受通勤便捷的誘因，雙北外來區(qū)域來此買房的自住族群很多。區(qū)內(nèi)指標(biāo)大樓「米蘭之星」規(guī)劃管理佳，三房車總價(jià)在2000萬以上，一有釋出買家出價(jià)積極。一般中古公寓低樓層三房也只要8~900萬，都是十分搶手的物件。張旭嵐表示，相較於土城、板橋，樹林單價(jià)相對(duì)有吸引力，因房價(jià)基期低，漲幅明顯，從去年的2字頭漲到今年的3字頭，漲幅近一成。
鴻金寶商圈年漲8.57％ 管理佳的華廈最熱賣
值得一提的是，新莊區(qū)鴻金寶商圈，2014年Q3均價(jià)28萬，2015年Q3漲至30.4萬，漲幅也有8.57％！鴻金寶是下新莊最熱鬧的地區(qū)，以麻吉廣場為中心向外擴(kuò)散，範(fàn)圍從民安路、四維路、建安街到八德街一帶。商圈內(nèi)影城，百貨，連鎖名品店林立，還有8間超市，生活機(jī)能成熟，捷運(yùn)丹鳳、迴龍站通車後，自住盤堅(jiān)，近年漲幅明顯。
鴻金寶住宅區(qū)發(fā)展較早，多以公寓華廈為主，鄰近民安國小、福營國中，環(huán)境清幽單純。臺(tái)灣房屋中正富國特許加盟店店東賴家豐表示，2014年鴻金寶成交公寓較多，2015年以華廈產(chǎn)品較熱賣，因此拉抬整體均價(jià)表現(xiàn)，知名社區(qū)如「金碧瑤」，位於民安路八德街口，周邊生活機(jī)能便利，社區(qū)管理佳，屋內(nèi)格局方正，只要一有釋出，很快就能成交；而位於建安巷內(nèi)的「頂好京城」，到商圈中心步行只要2分鐘，都是該區(qū)內(nèi)十分熱賣的社區(qū)大樓。
石牌商圈近榮總 銀髮換屋族最愛
臺(tái)北市的北投石牌商圈因近榮總，就醫(yī)便利，商圈成熟，擁11間超市，密度最高，2014年Q3住宅均價(jià)為56.9萬，2015年Q4為58.9萬。石牌商圈依石牌捷運(yùn)站東西兩側(cè)擴(kuò)散，區(qū)內(nèi)生活機(jī)能成熟，除了鄰近傳統(tǒng)市場、石牌商城，周邊的休閒綠地充足，區(qū)內(nèi)有石牌國小、石牌國中明星學(xué)區(qū)，另外還有護(hù)專、陽明醫(yī)大，租賃市場大。
張旭嵐表示，一般超市的目標(biāo)族群多半以當(dāng)?shù)鼐用駷橹鳎茷槌墒斓淖≌歪t(yī)院商圈，不僅有穩(wěn)定的居民購物需求，還有就醫(yī)住院等中短期外來人口的消費(fèi)力，因此成為各大超市必爭之地。
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，不同性質(zhì)的連鎖店鋪進(jìn)駐商圈，代表不同指標(biāo)意義，例如連鎖咖啡店倚重上班族消費(fèi)力，店家周邊的消費(fèi)型態(tài)以商辦為主；連鎖速食店客群年齡層廣泛，會(huì)優(yōu)先選擇住商混合的大型區(qū)域或熱門消費(fèi)商圈；而連鎖超市鎖定大型住宅區(qū)域，當(dāng)該區(qū)到達(dá)一定的住宅人口和需求，就吸引越多超市，也代表商圈成熟度高。而超市提供多元便利的購物需求，亦對(duì)區(qū)域生活機(jī)能有具體加分作用，穩(wěn)定自住買盤，在房價(jià)盤整期，機(jī)能強(qiáng)的區(qū)域更具保值抗跌，顯示超市的密集度是購屋時(shí)生活機(jī)能和房價(jià)穩(wěn)定的參考指標(biāo)之一。
樹林後火車站 通勤便利自住買氣旺 漲幅達(dá)9.12％
樹林後火車站商圈，區(qū)域內(nèi)的超市多達(dá)7間，從樹林火車站到臺(tái)北通勤時(shí)間僅15分鐘，後站腹地廣大，街廓規(guī)劃完整，最熱鬧黃金地段為中山路，銀行、連鎖商店、賣場聚集，中山路至大安路中間為住宅區(qū)，人口發(fā)展迅速。臺(tái)灣房屋樹林后站特許加盟店蔡一民店東分析，樹林的房市健全，幾乎是自住族群市場，而後站的公寓、華廈、住宅大樓選擇多，各吸引不同預(yù)算的購屋族群。區(qū)內(nèi)有完整國中小學(xué)區(qū)、綠地公園，超市、量販店多，採買便利，機(jī)能完善。
受通勤便捷的誘因，雙北外來區(qū)域來此買房的自住族群很多。區(qū)內(nèi)指標(biāo)大樓「米蘭之星」規(guī)劃管理佳，三房車總價(jià)在2000萬以上，一有釋出買家出價(jià)積極。一般中古公寓低樓層三房也只要8~900萬，都是十分搶手的物件。張旭嵐表示，相較於土城、板橋，樹林單價(jià)相對(duì)有吸引力，因房價(jià)基期低，漲幅明顯，從去年的2字頭漲到今年的3字頭，漲幅近一成。
鴻金寶商圈年漲8.57％ 管理佳的華廈最熱賣
值得一提的是，新莊區(qū)鴻金寶商圈，2014年Q3均價(jià)28萬，2015年Q3漲至30.4萬，漲幅也有8.57％！鴻金寶是下新莊最熱鬧的地區(qū)，以麻吉廣場為中心向外擴(kuò)散，範(fàn)圍從民安路、四維路、建安街到八德街一帶。商圈內(nèi)影城，百貨，連鎖名品店林立，還有8間超市，生活機(jī)能成熟，捷運(yùn)丹鳳、迴龍站通車後，自住盤堅(jiān)，近年漲幅明顯。
鴻金寶住宅區(qū)發(fā)展較早，多以公寓華廈為主，鄰近民安國小、福營國中，環(huán)境清幽單純。臺(tái)灣房屋中正富國特許加盟店店東賴家豐表示，2014年鴻金寶成交公寓較多，2015年以華廈產(chǎn)品較熱賣，因此拉抬整體均價(jià)表現(xiàn)，知名社區(qū)如「金碧瑤」，位於民安路八德街口，周邊生活機(jī)能便利，社區(qū)管理佳，屋內(nèi)格局方正，只要一有釋出，很快就能成交；而位於建安巷內(nèi)的「頂好京城」，到商圈中心步行只要2分鐘，都是該區(qū)內(nèi)十分熱賣的社區(qū)大樓。
石牌商圈近榮總 銀髮換屋族最愛
張旭嵐表示，一般超市的目標(biāo)族群多半以當(dāng)?shù)鼐用駷橹鳎茷槌墒斓淖≌歪t(yī)院商圈，不僅有穩(wěn)定的居民購物需求，還有就醫(yī)住院等中短期外來人口的消費(fèi)力，因此成為各大超市必爭之地。
