【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新竹縣芎林都市計(jì)畫自2009年開辦迄今，已進(jìn)入最終結(jié)算階段，工程預(yù)計(jì)於2015年底完成，土地登記作業(yè)並於11月27日完成，土地所有權(quán)人自2015年12月1日起已可以向竹東地政事務(wù)所，辦理土地所有權(quán)狀換發(fā)作業(yè)。
 
芎林區(qū)段徵收開發(fā)總費(fèi)用約13億元，配餘地面積約2.08公頃，共計(jì)47筆。芎林區(qū)段徵收區(qū)的都市計(jì)畫住宅區(qū)建蔽率及容積率僅50％及150％，考量區(qū)域長(zhǎng)期發(fā)展特性，芎林區(qū)段徵收區(qū)還是要透過(guò)都市計(jì)畫通盤檢討方式調(diào)升基準(zhǔn)容積，提高土地的使用價(jià)值。
 
在都市計(jì)畫尚未辦理通盤檢討時(shí)，土地所有權(quán)人仍可於申請(qǐng)建築時(shí)，於建築設(shè)計(jì)時(shí)留設(shè)開放空間，經(jīng)審查符合規(guī)定者，得增加樓地板面積合計(jì)之最大值，實(shí)施容積地區(qū)依「建築技術(shù)規(guī)則」建築設(shè)計(jì)施工編第286條第1款核計(jì)允許額外增加之樓地板面積，不得超過(guò)都市計(jì)畫法定容積之30％。
 
為響應(yīng)國(guó)際節(jié)能減碳及因應(yīng)電價(jià)上漲，在竹北地區(qū)已率先推動(dòng)綠建築容積獎(jiǎng)勵(lì)，綠建築容積獎(jiǎng)勵(lì)範(fàn)圍為竹北都市計(jì)畫區(qū)以及新竹高鐵特定區(qū)，未來(lái)芎林都市計(jì)畫增訂土地使用分區(qū)管制規(guī)定，增訂綠建築獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定，土地所有權(quán)人於申請(qǐng)綠建築設(shè)計(jì)取得綠建築候選證書並通過(guò)綠建築分級(jí)評(píng)估者，可增加6％至12％之基準(zhǔn)容積。
 
建築基地符合各種獎(jiǎng)勵(lì)條件，得同時(shí)適用之，自2014年起，依「都市計(jì)畫法臺(tái)灣省施行細(xì)則」規(guī)定，容積獎(jiǎng)勵(lì)的累計(jì)總上限為20％。另外土地所有權(quán)人申請(qǐng)建築地下室供室內(nèi)停車空間面積、法定防空避難設(shè)備面積、機(jī)械房、變電室、蓄水池等類似用途部分，可以免計(jì)入容積。