不要讓您的權(quán)利睡著了「重購自用住宅於申報(bào)綜合所得稅可以扣抵稅額」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
不要讓您的權(quán)利睡著了「重購自用住宅於申報(bào)綜合所得稅可以扣抵稅額」
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)表示，民眾重購自用住宅時(shí)，房屋所有權(quán)人或其配偶、受扶養(yǎng)直系親屬於該地辦竣戶籍登記，不論先買後賣或先賣後買，房屋出售前1年內(nèi)無出租或供營(yíng)業(yè)使用，且重購或出售之所有權(quán)登記日期在2年以內(nèi)，則重購房屋價(jià)額超過出售價(jià)額部分，出售房屋所應(yīng)繳納之綜合所得稅可享有扣抵稅額的優(yōu)惠。
 
稅捐機(jī)關(guān)說明，重購自用住宅扣抵稅額以納稅義務(wù)人出售自用住宅年度，因加計(jì)該筆財(cái)產(chǎn)交易所得後所增加的綜合所得稅額為限，但原財(cái)產(chǎn)交易所得已依規(guī)定自財(cái)產(chǎn)交易損失中扣抵部分不在此限。這項(xiàng)優(yōu)惠不論是以納稅義務(wù)人本人或其配偶名義出售自用住宅，而另以其配偶或本人名義重購者，均得適用。
 
該所進(jìn)一步說明，納稅義務(wù)人申請(qǐng)扣抵或退還已納綜合所得稅，應(yīng)檢附向地政機(jī)關(guān)辦理移轉(zhuǎn)登記之契約文件影本，並向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)辦理；其扣抵或退還年度，於先買後賣者，為賣出之所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記年度，於先賣後買者，為買入之所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記年度。
 
該所舉例說明，老王於2011年1月1日出售自用住宅1戶，該房屋買進(jìn)成本為500萬元，賣出價(jià)額為680萬元(不含土地價(jià)款)，2011年度應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得為180萬元，2012年10月1日老王另購買自用住宅房屋1戶，房屋價(jià)款為700萬元，重購之自用住宅價(jià)額高於原出售之自用住宅價(jià)額(即700萬元＞680萬元)，此時(shí)，老王2012年度即可申請(qǐng)扣抵或退還2011年度已納財(cái)產(chǎn)交易所得之綜合所得稅額。
 
其重購自用住宅扣抵稅額之計(jì)算說明如下：
一、2011年度應(yīng)納稅額(包括出售自用住宅之財(cái)產(chǎn)交易所得)＝(A)
二、2011年度應(yīng)納稅額(不包括出售自用住宅之財(cái)產(chǎn)交易所得)＝(B)
三、2012年度重購自用住宅之房屋可扣抵或退還之稅額＝(A)－(B)