新竹長(zhǎng)春公園緊鄰「十禮敬安」中央庭園，總合面積4300坪，紐約中央公園縮小版，公園第一排房?jī)r(jià)都值錢(qián) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷推案
新竹長(zhǎng)春公園緊鄰「十禮敬安」中央庭園，總合面積4300坪，紐約中央公園縮小版，公園第一排房?jī)r(jià)都值錢(qián)
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  • 新竹長(zhǎng)春公園緊鄰「十禮敬安」中央庭園，總合面積4300坪，紐約中央公園縮小版，公園第一排房?jī)r(jià)都值錢(qián)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】現(xiàn)代社會(huì)因高度都市化，人口大量集中於大型城市，造成地狹人稠，建築密集的都市景象，鎮(zhèn)日工作、生活於其中，不免充滿擁擠、嘈雜的感受，因此都市都會(huì)有綠地來(lái)舒緩壓迫感。然而，都市土地稀少，很難有大量的大型綠地，大型公園自然相當(dāng)稀有，使得公園綠地周邊住宅成為人們趨之若鶩的商品，因?yàn)橥崎_(kāi)窗，就能擁抱廣闊綠意。所以，世界各大都市最昂貴、最有價(jià)值的豪宅，都是集中於市區(qū)內(nèi)大型綠地周邊的景觀宅。
 
世界豪宅皆為鄰近公園，景觀公園宅，都很貴！
 
所以說(shuō)，千金買(mǎi)屋、萬(wàn)金買(mǎi)鄰！下一句應(yīng)該是「億元買(mǎi)景」。房地產(chǎn)個(gè)案裡，只要有「景觀」，就相對(duì)代表產(chǎn)品的價(jià)值提升；這類產(chǎn)品行情，通常都比同區(qū)一般住宅單價(jià)高出約30-50％。
 
大面積公園旁的稀有景觀、開(kāi)闊視野，是房地產(chǎn)保值不變的定律。在美國(guó)紐約中央公園(Central Park)、法國(guó)巴黎盧森堡公園(The Luxembourg Gardens)、英國(guó)海德公園(Hyde Park)附近，鄰近公園的住宅房?jī)r(jià)，都是區(qū)域天價(jià)。
 
▓紐約市曼哈頓(Manhattan)56西街的City Spire大樓73~75樓頂樓，每坪銷售開(kāi)價(jià)1330萬(wàn)元。
▓巴黎1戶位於16區(qū)肯尼總統(tǒng)大街42號(hào)公寓，以每坪新臺(tái)幣730萬(wàn)元成交。
▓英國(guó)「海德公園1號(hào)」(One Hyde Park)頂樓以每坪約新臺(tái)幣1068萬(wàn)元成交。
 
鄰近公園的住宅「現(xiàn)在不便宜，以後會(huì)更貴！」
 
「十禮敬安」個(gè)案來(lái)說(shuō)，本身建築物前就有中央庭園近2500坪,加上緊鄰面積約1800坪擁有「雕刻之森」美譽(yù)的長(zhǎng)春公園
這些高價(jià)成交個(gè)案，都是帶有獨(dú)特景觀的頂級(jí)住宅，房?jī)r(jià)都無(wú)法用「區(qū)域行情」衡量。因?yàn)猷徑珗@土地具稀有性，在「物稀為貴」定律下，房?jī)r(jià)往往是區(qū)段較高。在國(guó)際上，景觀宅與非景觀宅的價(jià)差都是以「倍數(shù)」計(jì)算。
 
在臺(tái)灣，景觀宅與非景觀宅的價(jià)差約有30~50％。地段好的景觀住宅「賣(mài)1戶少1戶」，臺(tái)灣未來(lái)景觀宅與非景觀宅價(jià)差，也可能慢慢會(huì)拉近到以「倍數(shù)」計(jì)算。因此，可以確定鄰近公園的住宅「現(xiàn)在不便宜，以後會(huì)更貴！」
 
公園宅房?jī)r(jià)就是會(huì)漲，「十禮敬安」擁4300坪綠意
 
公園綠地對(duì)房?jī)r(jià)有正面拉抬的效益，因擁有大片綠意及森林芬多精，促成房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)，「臺(tái)北市大型公園附近的物件永遠(yuǎn)搶手」已經(jīng)成為「房市聖經(jīng)」另一個(gè)經(jīng)典條款！臺(tái)北市大安森林公園、中正紀(jì)念堂生活圈，若有新屋建案推出，預(yù)估「房?jī)r(jià)起碼每坪230萬(wàn)元起跳?！挂?yàn)獒尦隽肯喈?dāng)稀少，有錢(qián)還不見(jiàn)得買(mǎi)得到。在住宅周遭只要鄰近或看得到大面積綠意景觀，在房地產(chǎn)裡是最有增值潛能的條件。
 
以新竹「十禮敬安」個(gè)案來(lái)說(shuō)，本身建築物前就有中央庭園近2500坪,加上緊鄰面積約1800坪擁有「雕刻之森」美譽(yù)的長(zhǎng)春公園，擁有新竹市獨(dú)一無(wú)二的自然環(huán)境，是新竹「關(guān)埔特區(qū)」的第二大公園，也被認(rèn)定為紐約中央公園縮小版，園內(nèi)花木扶疏，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，清晨與夜晚，時(shí)常都有住戶在此散步與運(yùn)動(dòng)。
 
綠景觀宅就是稀有，「十禮敬安」擁有穩(wěn)健增值機(jī)會(huì)
 
「十禮敬安」外觀使用大量石材，使得建築格外具有質(zhì)感。
從國(guó)際實(shí)際案例，以及臺(tái)北市景觀公園宅房?jī)r(jià)均較區(qū)域行情高出約30~50％來(lái)看，「公園第一排房?jī)r(jià)都值錢(qián)」的房地產(chǎn)定律，是全球一致認(rèn)定的事實(shí)?！甘Y敬安」基地廣達(dá)3700多坪，本身?yè)碛?500坪的社區(qū)中央庭園，且6棟建築物皆面向1800坪的長(zhǎng)春公園，呈一字型排列，使得「十禮敬安」住戶正面就可以享受約4300坪的綠意空間饗宴，除此之外，「十禮敬安」外觀使用大量石材，使得建築格外具有質(zhì)感。建築基座、外牆面及公設(shè)空間總共使用高達(dá)約15000噸的天然石材，以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)搭配EDS制震壁，創(chuàng)造出「公園景觀宅的最安全居住崗石城堡」。
 
「十禮敬安」具備公園宅穩(wěn)健增值條件，擁有開(kāi)窗全攬綠意的舒服居家享受，這樣的產(chǎn)品就於如同居住美國(guó)中央公園、英國(guó)海德公園綠意宅的環(huán)境縮小版，在擁有綠意公園的不動(dòng)產(chǎn)房?jī)r(jià)都較區(qū)域行情高出約30-50％的定律下，「十禮敬安」自然擁有穩(wěn)健增值的機(jī)會(huì)。