新竹市2016年公告現(xiàn)值調(diào)幅10.44％，公告地價(jià)調(diào)幅28.29％最高地價(jià) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
新竹市2016年公告現(xiàn)值調(diào)幅10.44％，公告地價(jià)調(diào)幅28.29％最高地價(jià)
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  • 新竹市2016年公告現(xiàn)值調(diào)幅10.44％，公告地價(jià)調(diào)幅28.29％最高地價(jià)
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新竹市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)於2015年12月24日評(píng)定新竹市2016年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，全市公告土地現(xiàn)值與2015年(一年調(diào)整一次)相較平均漲幅為10.44％，占一般正常交易價(jià)格比例為76.74％；公告地價(jià)與2013年(三年調(diào)整一次)相較平均漲幅為28.29％，占一般正常交易價(jià)格比例為18.55％，將一併於2016年1月1日公告。
 
本次公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)調(diào)整，主要考量租稅公平與民眾負(fù)擔(dān)，期望透過(guò)合理賦稅達(dá)成土地正義，並可透過(guò)調(diào)升後創(chuàng)造的賦稅收入，優(yōu)先投入社會(huì)住宅、租金補(bǔ)貼、社會(huì)福利等各項(xiàng)政策，迎向居住正義，打造幸福宜居的城市。
 
2016年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)調(diào)整，其中新竹市公告現(xiàn)值至2015年僅70.11％未達(dá)市價(jià)9成，因內(nèi)政部要求最遲應(yīng)於2018年達(dá)成市價(jià)9成目標(biāo)；且內(nèi)政部建議2016年公告地價(jià)調(diào)整幅度，以不低於2014年~2016年公告土地現(xiàn)值累計(jì)調(diào)整率(31.09％)為原則。
 
市府也把議會(huì)意見(jiàn)提交地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)，經(jīng)充分討論後，考量合理反映市場(chǎng)交易行情、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、民眾賦稅能力、各地價(jià)區(qū)段間地價(jià)平衡及新竹市財(cái)政，通過(guò)在不低於新竹市2013年公告地價(jià)市占比18.55％前提下，評(píng)定2016年全市公告地價(jià)平均漲幅為28.29％，公告現(xiàn)值平均漲幅為10.44％。
 
新竹市3個(gè)行政區(qū)中，公告土地現(xiàn)值漲幅度依序?yàn)闁|區(qū)(11.29％)、香山區(qū)(10.90％)及北區(qū)(8.16％)，其中東區(qū)因光埔重劃區(qū)、遠(yuǎn)東巨城購(gòu)物中心、世博臺(tái)灣館及關(guān)新路商圈等漸趨成熟，商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，生活機(jī)能日益完善等發(fā)展效益顯現(xiàn)，促使地價(jià)上漲，漲幅最為顯著。其中，2016年公告土地現(xiàn)值最高地價(jià)區(qū)段位於太平洋sogo附近，每平方公尺385,000元(每坪約127萬(wàn)元)，上漲6.94％。
 
新竹市政府地政處預(yù)估，2016年全面調(diào)整公告地價(jià)後，對(duì)新竹市46％持有自用住宅及52％適用第一級(jí)稅率的市民而言，平均一年地價(jià)稅增加約330元及1,220元；但對(duì)適用第六級(jí)稅率的大地主而言，一年地價(jià)稅大幅增加97.9萬(wàn)元。換言之，本次公告地價(jià)調(diào)整後，對(duì)超過(guò)98％的市民來(lái)說(shuō)，每天僅約增加0.9元至3.3元之負(fù)擔(dān)，但卻可對(duì)極少數(shù)掌握大量土地的地主大幅增加地價(jià)稅持有成本，不僅可實(shí)現(xiàn)「平民輕稅、富人重稅」量能課稅之公平性，更可避免少數(shù)人大量囤地、囤房行為而造成房地產(chǎn)價(jià)格飆漲，影響一般民眾居住權(quán)利，以達(dá)居住正義目標(biāo)。
 
調(diào)整公告現(xiàn)值的主要目的，是為了合理反映真實(shí)地價(jià)水準(zhǔn)，讓一般民眾出售土地時(shí)，可透過(guò)自用住宅優(yōu)惠稅率及長(zhǎng)期持有減徵等優(yōu)惠配套措施，達(dá)到輕稅效果；相對(duì)的，少部分人出售非自用住宅時(shí)，則以超額累進(jìn)方式加重課稅。如此一來(lái)，土地增值部分才能公平課徵，合理回饋給社會(huì)大眾共享，達(dá)到土地漲價(jià)歸公、地利共享目標(biāo)。
 
本次公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)調(diào)整，主要考量租稅公平與民眾負(fù)擔(dān)，期望透過(guò)合理賦稅達(dá)成土地正義，並可透過(guò)調(diào)升後所創(chuàng)造的賦稅收入，市府將優(yōu)先投入社會(huì)住宅、租金補(bǔ)貼、社會(huì)福利等各項(xiàng)政策，迎向居住正義，打造幸福宜居的城市。