【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為提供完整透明的不動(dòng)產(chǎn)交易資訊，讓各界掌握房市脈動(dòng)趨勢(shì)，臺(tái)北市地政局2015年12月30日以交易日期為2015年9月之實(shí)價(jià)登錄買賣資訊為基礎(chǔ)，結(jié)合住宅價(jià)格指數(shù)，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)價(jià)、量動(dòng)態(tài)分析。整體而言，9月全市交易量共896件，較上月增加11.72％，交易量止跌回升；住宅價(jià)格指數(shù)114.36，下跌1.70％，月線下滑，季、半年線則呈微幅反覆振盪，中長(zhǎng)期價(jià)格疲弱，未來(lái)走勢(shì)仍待觀察。全市住宅價(jià)格指數(shù)除上月略微反轉(zhuǎn)上揚(yáng)外，大致延續(xù)下滑趨勢(shì)，且中長(zhǎng)期的季線及半年線均呈現(xiàn)反覆微幅振盪，顯示全市住宅價(jià)格中長(zhǎng)期價(jià)格疲弱，價(jià)格趨勢(shì)仍未明朗。
 
交易量連4個(gè)月跌破1,000件，交易金額增加23.78億元
 
臺(tái)北市地政局表示，9月全市交易量較上月增加11.72％，惟交易量已連續(xù)4個(gè)月跌破1,000件，顯示市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，交易動(dòng)能乏力；不動(dòng)產(chǎn)交易總金額約235.16億元，較上月增加約23.78億元，分析原因係因全市交易量及中高總價(jià)新成屋案件占比增加所致。
 
9月交易量萬(wàn)華區(qū)異軍突起，較上月增加149.06％，並以132件擠下全市交易量向來(lái)居冠的中山區(qū)，分析原因係受萬(wàn)大路一帶大批新成屋交屋移轉(zhuǎn)所致；交易件數(shù)最少的行政區(qū)則由南港區(qū)連4月探底，交易件數(shù)持續(xù)下探至29件。
 
分析建築型態(tài)案件，住宅大樓仍為購(gòu)屋首選，占整體買賣交易比例59.04％，交易量較上月增加23.60％；公寓交易量減少7.80％；套房交易量減少10.71％；其他(商辦、店面)交易量減少4.55％。
 
新成屋交易比重大幅攀升，高單價(jià)案件量增但高總價(jià)案件量持平
 
在住宅市場(chǎng)需求方面，仍以住宅大樓、交易總價(jià)1,000~2,000萬(wàn)元、單價(jià)40~60萬(wàn)元/坪、坪數(shù)20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動(dòng)產(chǎn)交易主要區(qū)間。另因市場(chǎng)預(yù)期2016年公告土地現(xiàn)值、公告地價(jià)調(diào)整及房地合一稅制實(shí)施，交易雙方避免移轉(zhuǎn)或持有稅賦增加，9月份新成屋交易件數(shù)大幅攀升，交易件數(shù)248件較上月114件大幅增加117.54％，其占比達(dá)29.04％。9月份交易單價(jià)逾100萬(wàn)元/坪以上案件有55件，較上月38件增加44.74％，終止連續(xù)5月交易量下滑反轉(zhuǎn)回升；至於交易總價(jià)7,000萬(wàn)元以上之高總價(jià)案件數(shù)有22件，與上個(gè)月23件相較則略呈持平。
 
全市9月指數(shù)下跌1.70％，較去年同期下跌2.57％
 
2015年9月全市住宅價(jià)格指數(shù)114.36，較上月(2015年8月)微幅下跌1.70％，相較去年同期(2014年9月)下跌2.57％。大樓住宅價(jià)格指數(shù)121.85，較上月微幅上漲0.37％；公寓住宅價(jià)格指數(shù)111.34，則較上月下跌2.20％。
 
全市住宅價(jià)格指數(shù)除上月略微反轉(zhuǎn)上揚(yáng)外，大致延續(xù)下滑趨勢(shì)，且中長(zhǎng)期的季線及半年線均呈現(xiàn)反覆微幅振盪，顯示全市住宅價(jià)格中長(zhǎng)期價(jià)格疲弱，價(jià)格趨勢(shì)仍未明朗。

2015年9月桃園市住宅市場(chǎng)分析.pdf