【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】2016年各直轄市、縣(市)公告地價及公告土地現(xiàn)值出爐了！內(nèi)政部統(tǒng)計全國公告地價較前一次2013年評定調(diào)升30.54％，為1994年以來最大的升幅，其中宜蘭縣調(diào)升118％最多；另全國公告土地現(xiàn)值則較2015年調(diào)升6.7％，其中花蓮縣調(diào)升13.35％，漲幅較大。
 
內(nèi)政部表示，公告地價及公告土地現(xiàn)值分別為課徵地價稅與土地增值稅的參考依據(jù)，由直轄市、縣(市)依據(jù)市場買賣案例或收益實例價格查估，經(jīng)召開說明會及地價評議委員會評議後，於1月1日公告。屆時民眾可於各直轄市、縣(市)政府地政局(處)網(wǎng)站及內(nèi)政部地政司網(wǎng)站查詢。地價稅與土地增值稅是地方政府重要的財政來源，公告地價及公告土地現(xiàn)值調(diào)整，著重促進稅賦公平合理，也有助於財源挹注，以利地方政府統(tǒng)籌運用。
 
2016年適逢3年1次重新規(guī)定地價，地方政府調(diào)整時主要是參考過去3年土地市價變動幅度，並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔(dān)等因素作最後決定，2016年全國公告地價占一般正常交易價格比例為20.50％，與2013年20.19％相當(dāng)，顯示公告地價調(diào)幅已適度反映土地市價變動。
 
各直轄市、縣(市)2016年公告地價調(diào)幅，除澎湖縣調(diào)降0.22％外，其餘縣市均為調(diào)升，其中以宜蘭縣調(diào)升118％最多，六都及花蓮縣調(diào)升3成以上。分析本次宜蘭縣公告地價有較大調(diào)升，主要因縣內(nèi)農(nóng)地興建房舍超限或違規(guī)使用情形嚴(yán)重，而由田賦改課地價稅，為合理反映其稅捐負擔(dān)公平性、合理性，2016年公告地價以趨近同區(qū)段內(nèi)建築用地的公告地價評定，故調(diào)幅較高；但對於一般供合法農(nóng)業(yè)使用的農(nóng)地，因仍維持課徵田賦且目前田賦停徵，並不會有影響。
 
依據(jù)宜蘭縣政府及臺北市政府分析，這次公告地價調(diào)整後，對於自用住宅用戶平均增加年度地價稅額分別約為2百餘元、1千餘元之間，調(diào)整時已考量一般自用住宅用地民眾地價稅負擔(dān)。整體而言，本次調(diào)整情形將有助於健全地方財政收入，促進稅賦合理公平。另內(nèi)政部表示目前正在評估縮短3年調(diào)整公告地價期限，以期能即時反應(yīng)市價變動。
 
內(nèi)政部指出，各直轄市、縣(市)政府公告地價為申報地價的參考，土地所有權(quán)人可參考2016年公告地價，在增減20％範(fàn)圍內(nèi)，於2016年1月2日至2月1日申報期間內(nèi)，向各直轄市、縣(市)地政機關(guān)申報地價，如果未申報，將以公告地價80％作為申報地價，經(jīng)核定後的申報地價將作為年度課徵地價稅的計算依據(jù)。申報地價除可以向土地所在地的縣市地政機關(guān)洽詢、申報外，也開放持有自然人憑證民眾可於申報地價期間至內(nèi)政部地政司線上申辦系統(tǒng)(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)申報。
 
公告土地現(xiàn)值部分，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，2016年與2015年相比，各地方政府普遍隨當(dāng)?shù)匾话阏＝灰變r格變動情形調(diào)整，僅澎湖縣未調(diào)整，其餘各直轄市、縣(市)均調(diào)升，以花蓮縣13.35％、新竹縣12.07％、金門縣10.47％、新竹市10.44％調(diào)幅較大；直轄市部分，桃園市8.35％、臺中市8.02％、臺南市7.87％、高雄市6.91％、臺北市6.23％及新北市3.65％，預(yù)計全國平均調(diào)升6.7％。調(diào)整後公告土地現(xiàn)值占一般正常交易價格全國平均比例由88.74％提升至90.53％，僅新竹縣、澎湖縣、新竹市及金門縣4個縣市未達9成。
 
全國最高公告土地現(xiàn)值宗地與2015年相同，仍為臺北市信義區(qū)臺北101大樓，2016年公告土地現(xiàn)值將達每平方公尺181.5萬元(約600萬元/坪)。