房地合一課徵所得稅申報，不可不知該扣除的成本費用項目喔！
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  • 房地合一課徵所得稅申報，不可不知該扣除的成本費用項目喔！
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】國稅局表示，房地合一課徵所得稅2016年1月1日正式上路，個人房屋、土地交易所得要在所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記或房屋使用權(quán)完成交易的次日起算30天內(nèi)申報並繳納所得稅。
 
國稅局進一步說明，個人房屋、土地交易所得計算，是成交價額，減除房屋、土地取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付費用後的餘額。取得成本指買賣取得者，以成交價額為準。費用認定：包括購買房屋及土地時達可供使用狀態(tài)前，所支付的必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規(guī)費、公證費、仲介費及效能非2年所能耗竭的修繕費等)與出售房屋及土地所支付的必要費用(如、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費)及改良土地已支付之全部費用(如、工程受益費、土地重劃費用、因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設(shè)施用地，其捐贈時之土地公告現(xiàn)值總額)。若未提示費用的證明文件，稽徵機關(guān)得按成交價額5％計算費用。
 
國稅局再次呼籲，取得房屋及土地所有權(quán)後，應(yīng)繳納的土地增值稅、房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構(gòu)借款利息，則不能列為成本及費用減除。