大降價!萬華區(qū)開價低於實價件數(shù)年增20.67百分點 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
大降價!萬華區(qū)開價低於實價件數(shù)年增20.67百分點
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  • 大降價!萬華區(qū)開價低於實價件數(shù)年增20.67百分點
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】房地合一稅正式上路，臺北市吹降價風(fēng)！臺灣房屋智庫統(tǒng)計今年和去年同期各區(qū)委售開價變化，發(fā)現(xiàn)臺北市開價低於104年的實登均價，去年1月為28.46％，而今年1月增加至33.09%，提高了4.63個百分點，若分區(qū)觀察，其中萬華區(qū)今年開價低於實價比例增加最多，達(dá)20.67百分點!
 
反觀北投區(qū)，今年開價低於實價比去年同期減少達(dá)10.87個百分點，其次文山區(qū)也少了10.64個百分點。臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，房地產(chǎn)進(jìn)入買方市場，為了爭取較高的人氣和買氣，開價下修成為必然，這也顯示屋主心態(tài)逐漸放軟，求售意願高，「開低走低」成了售屋的趨勢。
 
萬華老屋多 開價低於行情物件年增20.67百分點
 
進(jìn)一步觀察，今年有9行政區(qū)開價低於實價物件的比例增加，其中又以萬華增加20.67個百分點最多。張旭嵐表示，臺北商圈發(fā)展以東邊為軸心，位屬西區(qū)的萬華在房市一直難有利多帶動，雖有萬大線議題，但延後通車，又逢房地合一稅制上路，區(qū)域利多淡化，屋主售屋信心受到影響而願意讓價的情況的確明顯增加，而萬華老屋多，在房市不佳的情況下，價格確實比較容易受到影響。
 
優(yōu)美地產(chǎn)萬華特許加盟店張伊舜店長表示，萬華區(qū)的開價在房地合一稅三讀通過後就一路下修，與103年房市正旺的時候相比，開價下修幅度約一成，現(xiàn)在開價在45萬~50萬的物件最能吸引買方看屋。
 
文山北投區(qū)自住市場撐盤  開價低於行情物件比例回降
 
另外，北投在去年低於實價的委售物件比例曾達(dá)39.44%，到今年降價風(fēng)則有明顯趨緩，張旭嵐分析，北投區(qū)與文山區(qū)屬於自住市場，房價又是親民的4字頭，生活機(jī)能佳，賣壓相對其他區(qū)域較小，不見得需要降價才賣的掉。
 
觀察105年開價的狀況，中山區(qū)有53.76%低於實登均價78.6萬，是各區(qū)中比例最高的；而信義區(qū)位居第二，也有51.13%。張旭嵐表示，中山區(qū)與信義區(qū)低於實登物件比例都過半，主要是這兩區(qū)產(chǎn)品供給類別兩極化，都有將近200萬開價的豪宅，也有低單價區(qū)域，因此開價低於實價的比例偏高。尤其信義區(qū)近一年比例差異不大，也顯示目前屋主心態(tài)對於售價尚未太大的變化。